合作买房3 闲着无聊各位小伙伴来分析一下

......joe 发表于 2021-11-29 10:25
6 M8 q0 N  R  G+ C' X4 m7 {你发的图片里面说、她出首付百分之25%（是房子的总价）你出贷款百分之75%（是房子的尾款这里还有利息在里面）我就觉得奇怪、这笔帐怎么算？本来就是错误的一笔账。不是应该首付里面她占百分之25， 贷款里面她也占百分之25吗？ 如果现在她出了全部的首付、贷款还要出钱的话、那她对这个房子的付出超过了百分之25了

不管以什么形式，首付还是贷款，这个钱是放在公司。不是私人企业，合伙成立的LLC，现在明白了吗？钱放多少占多少，那么没有贷款下来的75%，她哪来的25%？房子总价29.5，利息不要算？她出了73750，占25%，我出75%，利息等于公司的支出，那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷，不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子，就是她出多少就多少，没有必要出利息。我贷款我自己负责。

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真不真 发表于 2021-11-29 11:45
精准一针见血

$ Y6 n4 S7 z! s人生阅历低，经历的少～又不学的傻孩子

                               
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还一针见血

                               
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. `- E4 r" @, P& p* r" m- Z                               
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果真是没几个懂的～怪不得那傻B，又跟我说利息不关她的事～真的不明白，我特地发邮件问了贷款公司老总，人家都回答她要支付25%的利息了，她也看到了。又去听一些根本不懂的人，回来又来跟我闹，真的要吐血！

                               
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脑子tmd真的不清楚！

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:48
不管以什么形式，首付还是贷款，这个钱是放在公司。不是私人企业，合伙成立的LLC，现在明白了吗？钱放多少占多少，那么没有贷款下来的75%，她哪来的25%？房子总价29.5，利息不要算？她出了73750，占25%，我出75%，利息等于公司的支出，那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷，不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子，就是她出多少就多少，没有必要出利息。我贷款我自己负责。

/ G) T" E  Y6 }3 m* p% o她首付百分之25（房价）
4 x7 |/ P: y, ~" t你的百分之75（贷款里的本金）
然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
  d) Z% j+ A1 p  [! X7 K8 X1 |/ z贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

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......joe 发表于 2021-11-29 14:28
/ k* v) l+ _* u; [4 E0 i她首付百分之25（房价）
5 r" S+ B6 B4 Q5 Y4 {# A) ^5 ]你的百分之75（贷款里的本金）
6 }- W% C' Y0 d. c然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
; ~  |& j$ O' P. Q1 y贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

# I* o8 U  @: `- v" H换个思路，原本是楼主说的那人a要买房，楼主因为没钱不想买，a有首付的钱，但是她要贷款，贷款不了就让楼主去弄贷款，然后说好利息好占比多少出，a占25％那她就得出利息里的25％

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......joe 发表于 2021-11-29 14:28
' c! w7 I" {$ [她首付百分之25（房价）
你的百分之75（贷款里的本金）
然后贷款里的利息大家在一起分摊（按百分比25跟75去算）是这样子吗？
贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

总之呢，这个公司价值29.5，她给公司出了25%，我给公司出了75%，利息也是按25%和75%算，商业贷款是5年变一次利息，要在5年以后还全额就没有罚款，提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化，我们这个不是固定利息，你们买房子贷款也最好问清楚利息，一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法，这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了，他们专业搞贷款的都知道怎么做。

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杰3398 发表于 2021-11-29 15:48
换个思路，原本是楼主说的那人a要买房，楼主因为没钱不想买，a有首付的钱，但是她要贷款，贷款不了就让楼主去弄贷款，然后说好利息好占比多少出，a占25％那她就得出利息里的25％

对了～

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:42
总之呢，这个公司价值29.5，她给公司出了25%，我给公司出了75%，利息也是按25%和75%算，商业贷款是5年变一次利息，要在5年以后还全额就没有罚款，提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化，我们这个不是固定利息，你们买房子贷款也最好问清楚利息，一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法，这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了，他们专业搞贷款的都知道怎么做。

8 N0 h' x% K4 V( ?所以利息如果20年还完，12万左右，呵呵了，她想不付？以后公司全部转卖掉还想按溢价拿？所以她果真不是一般的恶心！

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龙行天下 发表于 2021-11-28 14:59
5 E. e$ N* g1 E' d. B9 w这点事都处理不好，占点便宜，也没什么好结果。直接卖了，公平分配。不然，她一直告政府部门，这店生意也别想做了

& j! x" K7 q1 n7 r8 C对啊！这种也敢合股开美容院？还是直接退她7w5不是更好，省心省事

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自己买房不好吗

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