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美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。 由于供应有限，房价从此只涨不跌。 （美联社）俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」（OECD）最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。 经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转折点。 金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。
/ L7 f- E% F9 _" u! D- _据金融时报2月底报道，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。 . F8 |6 _" y* a5 P$ b& O
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: S9 H# k b, W7 N: x尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。 目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。 * V: G7 X0 x7 u3 }1 A9 u$ Y
全美主要都会区中，根据史坦普核心逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数（S& CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）数据，底特律的房价上涨速度最快。 回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款; 而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。
) P4 Z/ o5 u7 J. {3 S, M其次则是圣地亚哥，房价年增率为8.0%。 除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。 O3 Q& f0 b b' Y. ?
另一方面，《全国房地产商协会》（National Association of Realtors， NAR）数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。 NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。 " h7 ^+ W9 Q4 v& P+ t5 p/ d' c0 ?
然而，经济专家预期今年情况将大为好转。 + G8 L. b3 H) R6 m: n- |/ n5 U
房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。 # p5 c: S7 ~/ N1 Q$ F
美国人口普查局（US census）数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。 由于供应有限，房价从此只涨不跌。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g3 B/ F3 b3 @; n6 \: l) p# C& X
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