这些原因让加州华人赶赴凤凰城炒房

江山江海 · 发表于 2021-10-5 21:22:01

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不少來自加州的華人前往亞利桑那看房。（柳女士提供） — 不少来自加州的华人前往亚利桑那看房。（柳女士提供）
过去一年多，全国房市都在飞涨，而其中亚利桑纳州的凤凰城（Phoenix），多次在一些榜单上排上全国增长最快的城市或都会区。这更吸引了一些投资客的目光，尤其是毗邻的南加州买家。

影音来源：记者李雪

家住南加州的柳女士25日的周末，就专程驾车前往凤凰城地区看房，希望能买一处投资屋。她所在的两个凤凰城「炒房团」的微信群里有近250人，都是有意在该地区买房置业的华人买家，且来自全国各地，其中加州的不少，甚至也有人还没看房就已经买了两套的买家。

作为南加居民，柳女士认为凤凰城的距离可以周末开车来回，如果投资一处房产自己较能照顾到。而相比加州，亚州税低，政策有利房东，因此产生买房意愿。不过她的购房之旅不算顺利，她钟意的新建楼盘满眼望去都是「SOLD」（已售出）的标志，有些地上刚有个地基就已经售出了。

加州人疯买亚州房

而就在同一个周末，凤凰城华裔地产经纪胡为萌刚卖掉四栋房，全是加州买家。「走到路上会看到好多加州牌照」，她形容加州人疯狂来亚利桑纳州。一些投资客常常一买就买六七八个房子，「从市场角度，现在还是很劲爆」。

凤凰城另一位华裔地产经纪陈姿萤形容，由于去年一大堆投资客聚焦凤凰城，很多人没看过房就出价要抢，结果真正要签约了，又发现实际房屋不合意于是取消。虽然这些投资客可能不在意损失小笔钱，但给卖家带来困扰，于是现在凤凰城房市的许多挂牌都要求，必须要看过房才能出价。虽然最近两个月抢房没那么疯狂，不过当时的火热程度可见一斑。

退休者和工薪族是人口增长主力

陈姿萤总结，过去一年来别州的买家，以退休者和投资客居多。她引用数据指出，凤凰城去年新增的8万2000人中，38%是退休者，第二大族群是远程工作人员。「对他们来说超级便宜」，在别州的资产卖掉一栋至少可在凤凰城买两栋。

胡为萌也表示可参考「婴儿潮定律」，「看婴儿潮在做什么，就是赚钱的」，她表示现在婴儿潮正值退休年龄，凤凰城税低且温暖，适合养老。对于工薪阶层来说，凤凰城工作机会也多。除了税少、天灾少、不可控因素少等利好因素，因为亚州政府拥有75%的土地，有能力可以开口批给大厂，因此现在吸引许多科技、制造和金融类公司，人口增长非常稳定。

陈姿萤以她居住的Maricopa City为例指出，去年的人口数量增长极大，大约相当于平均每个月搬进来一千人。她表示，外资涌入也给买房自住的本地人带来压力，只能往外搬，于是城市出现急速外扩的情况。她形容凤凰城布局有些像北京，该市的101、202、303公路就类似一环、二环、三环，例如303本来以往是养牛养马的牧场，现在303常会见到一边在建房，另一边还在放牧的景象。这也造成房租上涨，平均月租从今年1月到8月，就已经涨了500多元近600元。而一些候鸟族虽然只有冬季会住半年，但也会付一年租金。她认为人口大量涌入，说明这不是投资客炒起来的虚假需求。

涨过仍是好时机

因为市场太火热，难免有人担忧。但胡为萌表示，自己2004就开始在凤凰城做地产，经历过07、08年的次贷危机，现在市场抢房的样子，确实和当时的阵势有点像。但从根本上和次贷危机并不同，例如现在在售房屋紧缺，很多买家都是现金，而且租金也是正现金流。

不少人担忧现在房价已在高位，投资不划算，胡为萌认为不能因为比去年涨了就不算好时机，只要进场的时候有现金流有涨价就是对的，「什么是个好时间，只要算清现金流（cash flow）和资本利得（capital gain）就可以买」，她比喻这两点是两条腿走路。而按此原则来看的话，亚利桑纳州还有这样的房子。

她以28日迎来的一位纽约买家有意购买的一处房子为例，2006年建造，四房两浴2300呎三车库，价格大约46.5万已经在出租，月租2650元。如果按利息3.6左右，25%首付也就是11万元算，每月减去月供、物业费、税保险等也能赚900，除下来现金流能有9%的收益，相当可观。