封面故事／华人房东压力锅…快炸开了！

不选择 · 发表于 2020-12-5 20:18:53

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纽约蔡太太一提起房租就一肚子火。她现有三栋房子出租，两栋是住宅，一栋是商铺。一栋住宅的租客半年不交房租，最后她只好补贴1万多元让其搬走。另外一栋住宅的租客享受政府福利。因为疫情，政府支付减少，但租客不但不补足减少的部分，也拒付自付的部分。她的一栋商铺也是半年没有收到房租，租客明白对她说，「你可以去告我」。她准备等疫情好转、法庭开门后就起诉。

「纽约小房东」（New York Small Landlords，NYSL）创办人兼总裁何德邻说，「纽约小房东」是刚刚成立的保护会员的公司。他根据美国住房拥有率和纽约市华人人口比率，推算出纽约华人屋主约有34.4万人，其中房东有8.6万人。「我们群有800多会员，约占纽约华人房东的1%。」他从每月会员survey发现，被欠房租的「比率很高」。在疫情最严重的4、5月间，约有一半房东未收到房租；到了10月，虽然情况有所好转，但10%以上的房租被拖帐。他表示，公司将推出「追租」业务，服务房东会员。

(影音来源：记者韩杰)

房客拒缴房租：你可以去告我们啊

蔡太太来自香港。她说，她的一栋住宅租给一对西语裔夫妇，这对夫妻又分租给他们的几个朋友。「过去六年中，他们都是按时缴纳房租，有时会迟一点，但还是会交。」不过，今年3月开始，他们就开始拒绝缴纳房租。

她去追讨房租，这对西语裔夫妇表示，纽约市政府已经发出通知，他们可以不交房租。「他们甚至还说，你可以去告我们。」她去咨询律师，得知「法庭不开门，你告也没用」。她没有去告这对租客，只能眼睁睁地看着他们免费居住。

她想来想去，决定贴钱让他们搬走，于是和租客商量，给他们再找房子。租客回答「没有钱」，她就出钱聘请房地产经纪，给这对租客找到一处住房，但是要她支付所有的费用1万2100元。「我交了经纪费5700元以及押金、房租分别为3200元。」

但是租客表示，他们不会签署任何文件。最后，租客在这栋房子里又多住了一个月才走。租客搬走后，她收到电费帐单，「共有2000多元」。她说，这对租客夫妇有工作，吃的比她好，但是就是不交房租。因此，她收回这栋房屋，宁愿闲置，也不再出租。

「房东也很困难…法律保护租客没道理」

她的另外一套住房租给吃政府福利的家庭。「政府每月支付1722元房租，不足的部分由租客补足。」但是，因为新冠疫情，政府把支付的房租减至1690元，租客不愿补足少付的32元，而且拒绝支付自付的部分。

她有一个店面出租。租客在政府部门做事，半年不交房租。她找上门，租客说没钱，让她去法庭告他。咨询律师得知，现在没法告，法律对租客有利。「现在，小房东很苦，但是无人关心。」

她说，纽约州政府去年通过的保护租客的规定没有道理。由于这个保护租客的法律，法庭对房东租客纠纷的案件都倾向于租客。租客随便找到一个理由，就能延期法庭审理，使得他们能够免费居住。「我听说，有的房东为此卖房，由于带着租客，房价很便宜。」

蔡太太40年前从香港移民来美，当时觉得美国很好，人们都按法律办事，只要努力工作就能致富。她和家人辛勤工作省钱，买下了几栋房子，指望靠房租安度晚年。但是新冠疫情爆发后，政府只考虑租客利益，「实际上房东也很困难」。她说，「遭遇这种情况后，我决定将来回到香港养老」。

「白住八个月…他连水费都不肯付」

同是房东的Michelle说，她不久前投资了一个商业店铺，并把这个店铺出租给一个外族裔开酒吧。但是，今年3月酒吧关门，租客从4月起就不付房租。「我找他要，说多少付一点，但他说没有生意，一文都不付。」「从3月到11月，八个月没付房租，欠租将近4万元。」

不付房租外，租客连水费都不付。「我们把水费单拿给他，但他不付，因水费单上是我们的名字，我们只好付。」她说，房东要支付贷款、地税和保险。有的贷款银行同意房贷延迟三个月，也有的银行延迟半年，但是她的贷款银行不同意延期。目前，她依靠自己的储蓄支撑，但担心疫情拖得太久。

她说，只是疫情发生这一段，政府对房东不公平。虽然发生疫情，房东仍然要交地税，而且没有一点减免；还要缴纳房屋贷款和房产保险。「我认为，政府应该减免地税和房屋保险。」她说，租客失业可以领取失业金，仍然有能力支付房租，但他们不付；可是政府对房东没有补偿。

由于华人房东在这次疫情中损失惨重，便开始向市政府求助。10月以来，纽约华人房东已经组织了两次去市政府门前游行。「找不到人带小孩，所以我没有去。」她听说，还要组织第三次房东游行，要求市政府伸出援手。「政府不能这样，不管我们。」

她说，房租收入是她家的「部分收入来源」。她家也出租住房，租客比较好，疫情以来一直付房租。过去，她总是觉得住宅出租比较麻烦，租客进进出出，不太长久，而商业地产则不同，合约一签就是五年十年，房东比较省心。于是，她家就投资了这个商业地产。

为此，她聘请律师告租客，但纽约法庭即使开门，也只接少量案件，她只能等。她说，过去没有想到会发生新冠疫情；如果没有这个疫情，房地产投资的收入相当不错。房地产可以保值，风险也低。她预计，疫情结束后，房地产会恢复正常，「我对此仍有信心」。

租金主动减一半…「我们只有吃老本」

黄太太投资了住宅、店面和仓库，现在都有租客。她说，从今年3月纽约市爆发新冠疫情以后，住宅租客开始拖欠，原因主要是失业。「我们理解租客，把租金减少一半。」到了6月，店铺没有生意，她又把店铺租金减半；她的仓库没有租金收入，后来申请了救济金。

她说，她的租客一半是华人，另外一半是外族裔，有韩国人、西语裔等。她能够理解租客的难处，主动降租。「我们也没有工作，只有吃老本。」到了7、8月，租客都准时付租了，个别租客甚至把租金补齐了。她说，总之她损失租金1万多元。她的店铺租给一名华人，这名华人还要求再减租。她说：「我们不能再减了，损失不能都落在我们头上。」

她也曾经与租客发生过矛盾。两年多前，她的一个家庭住宅租给华人租客。四室一厅的住宅，租客讲要与亲戚同住；但实际上，他把房间分租了，自己做二房东。「他自己住一间，出租其余的房间。」由于有的租客不交租，二房东撑不下去，就退了租。

二房东要不到房租，自己搬走，把矛盾交给房东。一位70多岁的老先生不交房租。「这名租客不仅不交房租，而且还经常带不同妇女来此过夜。」由于这个原因，其他的租客也搬走了。她也赶不走这名租客，准备起诉二房东。二房东怕惹上官司，又回来帮她处理这名租客，最后让这位老先生搬走了。

她估计，未来五年内，新的房地产不多了，「房地产存在泡沫」。现在纽约市人口也在发生转移，曼哈顿的人口在下降，房价会下跌；而皇后区的人口在增加，房价不会跌。新冠疫情改变了美国人工作的方式，现在，人们可以在家办公，故商业房地产就会受到影响，如店铺和仓库的出租就不行。

「经过这次疫情…不再投资房地产了」

她家过去也是做小生意的，挣钱后开始投资房地产。她与朋友合作，一起投资，「但是，我们作为房东，还要缴纳房贷和地税，压力很大。」她表示，经过这次疫情，她今后不再投资房地产了。

房东黄太太说，纽约州推出一个项目，说是帮助房东度过难关，如果需要可以申请州政府的租金补助。有媒体报导，这个租金补贴共有1亿元。近10万人申请州租金补助，但是只有四成获得批准。她说，这个申请要租客提出，但有的租客不考虑房东难处。因此，她没有提出申请。「我听说，许多房东都没有提出。」

她认为，这个补助数额根本不够。同时，申请手续过于繁杂，让人望而却步。她说，有的租客没有身分，也不敢提出申请。「这个补贴只是做做样子，解决不了实际问题」。她表示，她的公司申请了失业补助。

疫情期间，还有人冒用他们公司员工名义，申请了失业金，她向政府反映，但是没有部门管这事。她说，只要申请过失业金，将来员工的失业保险额就会增加。「目前没有损失，将来会有麻烦。」例如，以后公司申请贷款，难度就会加大。

她说，房东要理解租客，也不要得罪租客；但是，也有租客想省钱，要钻法律的漏洞。有的租客实际上有能力交租，但是看到政府政策有利可图，就开始不交房租。她透露，房东最怕租霸，「他们设法钻法律的漏洞，贪图占小便宜」。

2017年，纽约小房东群刚刚成立时，她就加入该群。她当时已有房子出租，但是没有管理经验，想请教群里如何驱赶不好的租客。她说，房东们都在群里交流各自的情况。她发现，有的房东一年收不到房租，太可怕了。

今年75岁的李祖霁说，她大学毕业后，1974年从台湾来美留学，边读书边打工，毕业后找到工作。因为要有地方住，她与姊姊妹妹共同出资，买下一个三家庭的房子。后来，她们陆续搬走，她就把整个房子买了下来。此外，她还有一个两家庭的住房和一个合作公寓（co-op）。她说，她的租客都付房租，因为她的租金很便宜，有的「房租20年没有涨过」。