马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
全美房地产市场趋于稳定，房屋面临法拍的情况也跟着减少，如果您是租屋的房客，却碰到房东的房屋被迫法拍，恐怕会大吃一惊；不论您是如何被告知这样的吃惊讯息，总要面对、采取因应之道。; Y" u/ C C7 q3 m3 ^6 h' _
% T6 q9 p3 e! `$ l* B5 H
采取任何行动前，您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保**案（Protecting Tenants at Foreclosure Act），即使房东的屋子面临法拍，房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约，搬迁前至少90天要通知，但这个法令2014年到期、已经失效；所以，只能靠各州政府法令寻求保障。
7 l- E8 |9 i) m7 d( A, Y1 R1 C: Z! s' W2 F, H
各州法律不同，例如像加州、纽约州和伊利诺伊州，需要有诚信租约或者有着特定条款的书面租约，但也有些例外，好比说买方打算入住的时间。
0 P! S% ^5 j3 w- I0 Y! f0 \
w( W3 {; U# C+ C2 B有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保**令， 例如，纽约州允许租户留在自己租住的房屋里，直到他们的租约结束、或法拍后90天（以较长者为准）。 如果买家购买法拍屋并打算入住，则须提前90天通知房客搬迁。
* M. e: s' x' E1 _
- j+ J: o- Y, f* {! g' J不论您的州采用什么法令，假如房东的屋子面临法拍，您可采用以下作法：
, f& ], }/ F+ m& w, a& ?8 H
$ J& P8 j- r7 g# b8 _$ i- e5 X在房子法拍前) F) m/ s! r5 p! }
& d" P- m1 E( o0 z: E
一旦收到通知，表示您所住的屋子已被送交法拍，请与有经验的律师联系；律师可联系借贷机构，以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。
2 n2 b g1 ~ j- t* P6 q4 T0 U3 B4 O. ~9 v T
要注意的是，您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租，专家提醒，不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令，不宜冒险。
D2 A/ A. [; u5 N) M' q- z3 ~" b& O: I- a9 a& @6 \
法拍后搬离2 o) J- C/ a9 \2 T6 w6 t
3 s; ~& M5 A" r( A您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金，各州有不同规定； 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际，因为还没有签署新合约，您不必付房租。* ^* `; `$ @; h! q: h+ |, q1 s
9 ^' I, W @- L
继续有效的租约# R" [0 p2 _- f% k+ k
. }3 k+ l# k- N- B- j& b如果您居住地的州法令规定，法拍期间的租约仍有效，新屋主就必须遵守租约，所以，新房东不能在租赁期间提高租金；事实上，即使州法令未保障租约依旧有效，许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。
8 B {, j# R% a' A: d) e M4 @% t5 _! L% z- C; G4 K u* I
【版权说明：文章来源于网络，如有侵权请联系。】( d. m. ` k1 C1 Z, R$ a
|
0 D# w1 o% W" L
中国签证办不了了吗
