租屋被法拍？！新房主要把我赶走！如何应对？

全美房地产市场趋于稳定，房屋面临法拍的情况也跟着减少，如果您是租屋的房客，却碰到房东的房屋被迫法拍，恐怕会大吃一惊；不论您是如何被告知这样的吃惊讯息，总要面对、采取因应之道。

6 S$ ~; ?  Z" u& T( P$ D! N7 _                               
登录/注册后可看大图

4 q( k" \, l& z: ^8 h; R, D7 C0 c采取任何行动前，您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保**案（Protecting Tenants at Foreclosure Act），即使房东的屋子面临法拍，房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约，搬迁前至少90天要通知，但这个法令2014年到期、已经失效；所以，只能靠各州政府法令寻求保障。
6 a- n9 L* k$ X* t3 d) j

  J% g; x9 b: X0 C                               
登录/注册后可看大图

各州法律不同，例如像加州、纽约州和伊利诺伊州，需要有诚信租约或者有着特定条款的书面租约，但也有些例外，好比说买方打算入住的时间。
! ]) H- X- C3 f7 e3 l; s* d9 P
有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保**令， 例如，纽约州允许租户留在自己租住的房屋里，直到他们的租约结束、或法拍后90天（以较长者为准）。 如果买家购买法拍屋并打算入住，则须提前90天通知房客搬迁。
& o3 E( w2 k+ A0 g, k5 W$ n

                               
登录/注册后可看大图

/ O- a. i% i) A! i8 ?# O, b4 m不论您的州采用什么法令，假如房东的屋子面临法拍，您可采用以下作法：

2 j) I9 m) T4 E/ Z+ x/ F在房子法拍前

一旦收到通知，表示您所住的屋子已被送交法拍，请与有经验的律师联系；律师可联系借贷机构，以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。
; t# w/ l+ Y. \  ]8 e: ^
' H! s0 r6 l8 e; V2 G& w8 {要注意的是，您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租，专家提醒，不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令，不宜冒险。
4 t, L0 {# T9 Z1 b' A
法拍后搬离
: d- }3 c- N! r9 G! l# V
您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金，各州有不同规定； 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际，因为还没有签署新合约，您不必付房租。

1 r/ h6 U6 \5 f0 P3 w: ^继续有效的租约

' {8 s) u5 @. L8 s5 U如果您居住地的州法令规定，法拍期间的租约仍有效，新屋主就必须遵守租约，所以，新房东不能在租赁期间提高租金；事实上，即使州法令未保障租约依旧有效，许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。

# U; e% G, A* F& Y" n: @                               
登录/注册后可看大图

【版权说明：文章来源于网络，如有侵权请联系。】
- |+ V8 A5 ]5 l7 s

来自苹果APP客户端