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芝加哥南华埠经过百余年的发展，人口、经济呈双向递增趋势，吸引各地投资客。但就在华埠经济繁荣的表象下，部分华埠业主向记者爆料，坐落于Archer街上的华埠广场公共区域，疑似因物业“华埠商联”从2010年-2015年期间，未向所管辖政府机构，伊州库克郡地税局按时交纳地税(累计金额$1,043,417.50)，今年7月24号被库克郡放上“清偿销售”(Scavenger Sale)清单,瞬间被库克郡地产银行(Land Bank)以$931,611.16的价格买走。目前库克郡办公室给出的赎回日期(Redemption date)为1/24/2018。
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' x p+ v) |9 n2 |4 F. _库克郡欠费清单9 q! O/ v% v+ h/ i
; k& J3 A( t! b2 A! ?* E |% ?地税收件人&地址
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爆料者表示，在得知公共区域被卖之后，第一时间告知其他业主，并与华埠商联管理人员联系，商讨对策。管理人员向其表示，是库克郡搞错，并已聘请律师处理相关事宜。/ h( I! h3 h- V4 a" R
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蓝色框内区域为华埠广场公共区域8 ~0 V( ^" a9 [
(包含12生肖所在区域)
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4 K9 p c# a- n3 ]" j. ^面对“库克郡搞错”的说法，本网驻芝加哥记者多次前往库克郡不同部门咨询，均得到“华埠商联”拖欠地税的答复。郡府官员介绍，库克郡每隔两年都曾向商联所在地址（2133 S China Pl）邮寄税单，提醒缴费时间。商联也不属于非盈利机构，因此不在免征地产税范畴。" i( d& S. B' m9 t) a/ u) B
/ k: r7 F. i% k6 ~- T华埠商联主席马森柱则向记者透露，律师团队已经介入，近几个月也向所有业主发送通知单，告知事情进展。业主如果任何疑问，请前往商联办公室沟通。( b1 s6 w: A6 K! H! ?
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从今年9月至11月，华埠商联连续向所有业主发送三份通知，表示由于库克郡内部档案混乱，导致华埠广场公共区域因认证码（PIN）引发地税问题。并与库克郡评估局(Assessor)，财务局(Treasurer)，芝加哥地政局(Chicago Title and Trust)等相关政府部门联系，商讨问题解决办法。6 x- k8 j# A) o
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, \ A; @) F8 @# ?7 E r) q华埠商联9-11月发给业主的通知单/ {# l% |. c* x c" e1 F
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记者在调查中发现，华埠公共区域从2009年下半年才开始出现地税问题，至于2009年以前的地税，是否有缴付，付款人是谁，目前尚未得知。而这也是问题关键所在，为何2009年之前没有缴税记录？5 p, J, m* [3 n& q/ S. r. E
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库克郡地税分区地图显示，华埠广场公共区域在2010年重新划分，由之前的一个PIN，分成5个不同PIN(日前已有两个新PIN区域被库克郡地产银行买走)。3 G1 I2 |6 v. D7 S. Z
. ]' t$ c- \! k+ d& l/ {4 w而在旧PIN使用期间，2009年下半年(首次出现地税)的地税也尚未交付，目前累积欠费达$200,247.27(罚金每隔一个月增长1.5%)。
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1 {# {' N! E# `2 G! y, }9 T只有付清2009年至2015年的所有欠费单，并每年按时缴纳地税，华埠广场公共区域才能真正属于所有业主。
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华埠广场两公共区域已被买走
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2009欠费单5 T; D! u6 @- P; e
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在库克郡地税官方网页上，房产地址也邮寄地址不一致，也有可能导致华埠广场物业没有及时得知付款信息。
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公共区域被买走已成既定事实，如何解决该问题成为燃眉之急！
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0 X F6 U1 g$ D; A1 E1 U0 d赎回: 华埠商联和业主在赎回限期内，补交地税和相应罚款(总计超$120万)，全额赎回公共区域。(购买方Land bank需要在正式赎回日期前3-6个月通知被购买方，这也就意味着1/24/2018的赎回最后期限将有可能得到延长）/ K& b; \# s5 j4 m6 _
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司法程序: 华埠商联和库克郡商讨。因为库克郡的失误，搞错PIN和地税邮寄地址等原因，造成误解。- ?, l( ^4 ?5 ?, c% y4 {' E: Y
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华埠广场由美国华人发展公司(Chinese American Development Corporation)开发，上个世纪90年代开始对外营业，总占地45英亩，其中公共区域面积达62,380平方英尺。开业初期历经艰辛，发展期几经起伏，广场内多处地产几经周转。: ]$ u0 ]. G+ {/ @
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当初成立华人发展公司的3位合伙人，其中已经有两位百年，在世的一位也已到耄耋之年。对创业时期的记忆，都渐渐模糊。' o$ \8 {' W( p$ F9 y5 A9 r
2 P' F* ^/ |3 g2 R- o解决华埠历史遗留问题，目前最好的解决办法就是通过法律途径。至于孰是孰非，终会得到公正的司法判决。但等待司法解决的途中，每一小时$500块的律师费，正在以秒计算，结案时，这笔律师费又该由谁支付？
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中国签证办不了了吗
