曼哈顿房屋销售涨17% 现金买家多

HILOVEYOUTU · 发表于昨天 19:39

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曼哈顿房屋第二季的销售表现强劲，达到近两年来的峰值。（本报文件照）

最新数据显示，尽管总统特朗普（Donald Trump）发起的贸易战给经济带来不确定性，但房屋买家并未因此却步，其中曼哈顿房屋第二季的销售强劲，达到近两年来的峰值; 本季共成交3000多套的合作公寓和共有公寓，较去年同期成长17%，买家且以现金交易居多。

根据评估公司Miller Samuel Inc和房产经纪公司Douglas Elliman的数据，曼哈顿房屋在今年第二季共成交3000多套的合作公寓和共有公寓，较去年同期上涨17%，这些交易公寓的中位数价格为120万元，与去年的同期价格相比上涨了1.6%。

「若不是受到川普的关税提案影响，给春季交易热潮『泼了冷水』，本季的销售业绩或许会更强劲」，Miller Samuel公司总裁米勒（Jonathan Miller）表示，川普贸易政策潜在的影响对依赖融资的购屋者打击更大，他们的经济状况远不如现金支付者，因此也会更谨慎、考虑更多; 本季近81%的抵押贷款交易包含融资意外事件，意味着若购屋者无法获得贷款，可以在不受处罚的情况下退出，这是十年来出现的第二高的比例，该数据在过去十年的平均比例为64%。

在所有交易中，房贷购买量同比增长5.7%，而现金交易量增长23%，占本季所有交易的69%，创历史新高。

米勒表示，豪宅市场是本季买家相对财富的另一个体现，很大程度上推动了整体市场的强劲表现，该类别的房屋购买中位数价格较去年同期上涨8.8%，约略高于650万元，交易量则增加了18%。

漫长的成交流程意味着季度销售数据反映的是过去几个月的市场动态，包括川普4月提出的关税「解放日」（Liberation Day），但更及时反映买家需求指标的合约签约量，也显示出明显的改善; 在6月，合作、共有公寓和一至三套家庭住宅的购买合约在2024年同期增长7.6%，连续第12年同比增长，而豪宅合约量则增加了32%。