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旧金山市区办公楼空置率已近40%。 （记者李怡╱摄影）面对疫后办公室空置率高涨，旧金山市长罗伟（Daniel Lurie）12日签署一项全新立法，正式启动「市中心振兴融资特区」计画，支持将闲置商用楼宇改建为住宅，目标是在未来几年内，让市中心重新成为「24小时有人住、有人逛、有人工作的社区」。
该法案获市议会全体一致通过，初步分析显示，在规划中的特区内，共有约1200栋物业符合参与资格，其中约50栋建筑具备改建潜力，可望新增逾4000户住宅单位。
罗伟表示：「市中心是旧金山经济的引擎，要让整座城市重新振兴，就必须让市中心焕发活力。 我们今天迈出了关键一步，打造一个让人愿意居住、工作与休闲的核心区。」
这项市中心振兴融资特区（Downtown Revitalization Financing District），将通过重新配置改建后产生的房地产税收，回补开发成本，以吸引私人业者投入改建。
具体做法是：当办公楼转为住宅后，因使用价值提升，导致地税增加，这部分新增税收可用于补贴改建成本、提升开发可行性。 此一机制早前已在纽约市成功实施，1990年代末至2000年代初，类似政策促成下曼哈顿转型为新兴住宅区，创造超过12,000户新住宅。
受惠区域将涵盖市场街沿线、金融区、联合广场、东湾岸区、林肯街与Yerba Buena等南市中心邻里。
对不少在市中心营运的华人小商户与房产业者而言，此法案象征潜在的转机。
「疫情后我们一直想处理手上两间空办公室，如果能改成出租型小套房，收入跟使用率都会高很多，」在东湾经营地产生意的王先生说。 「但之前成本太高、手续太复杂，这次如果能减税，就有可能动手了。」
罗伟政府同步推进的其他措施，包括简化营业申请流程（PermitSF）、增设SFPD市中心巡逻专责队、以及「空铺变快闪店」（Vacant to Vibrant）计画，也让创业者看到市府复苏意志。
该立法方案包括设立一个由市议会与公民代表组成的振兴特区委员会，负责订定实施细节，预计今年底前完成具体融资规划。
参与计划的业主，可于2032年前提出申请，并在核准后获得长达30年的地税补贴，用于分期弥补改建成本。 旧金山市区办公楼空置率已近40%。 （记者李怡╱摄影）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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