加州仅18%家庭可负担中位数住宅亚裔可负担率最高

HILOVEYOUTU · 发表于 4 小时前

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根据C.A.R.报告，加州2024年各族裔购房能力全面下降。（示意图取自Pexels网站）

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）24日发布的2024年住房可负担性报告，随着抵押贷款利率持续高位，加州各族裔居民购屋能力进一步下滑。报告指出，去年仅18%的加州家庭能负担中位价86万5440美元的独立屋，较2023年的19%，再度下降。

C.A.R.报告显示，白人家庭可负担中位价独立屋的比例为21%，亚裔家庭为27%，而非裔及西裔家庭，仅为10%和9%。以购买中位价86万5440美元的住宅为例，假设支付20%头期款，申请30年期固定利率贷款，利率为6.84%，则每月本息加税金支出约为5530美元，年收入须达22万1200美元方可负担。

C.A.R.指出，虽然2024年亚裔家庭的购屋可负担率仍高于其他族群，但也从2023年的29%下降至27%。对亚裔家庭而言，橙县为亚裔家庭购屋最困难地区，仅14%的亚裔家庭有能力负担中位价住宅。

白人家庭的购屋负担能力从23%下降至21%。整体而言，所有族群的购屋可负担能力，皆受到房价上涨及贷款利率维持高位的双重压力而下降。

尽管2024年非裔与西裔家庭的购屋负担落差稍有缩小，但仍存在显著差距。非裔家庭与全州平均的购屋可负担率差距由2023年的8.9%缩小至8%，拉丁裔则由9.4%缩小至8.3%。不过，随着未来一年房价预期持续温和上涨，即便利率略有下滑，族群间的购屋可负担差距仍可能维持明显。

根据美国人口普查局2023年社区调查数据，加州总体自有住房率为55.9%，其中白人为64.4%，亚裔61.5%，拉丁裔45.9%，非裔仅有36.6%。

报告还指出，2024年加州不同族群的家庭年收入中位数差异显著。白人家庭为11万1680美元，亚裔为12万8720美元，拉丁裔为8万2660美元，非裔为7万220美元，与全州平均9万9310美元相比，收入落差高达近30%。