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2024年底旧金山首次出现零售物业出租数量超过空置数量的情况，这是两年来的首次。 （取自X平台）据多家房地产公司数据显示，2024年底旧金山首次出现零售物业出租数量超过空置数量的情况，是多年来的首次。
地产公司Cushman & Wakefield的数据显示，旧金山零售空置率在2024年第三季度达到历史新高的7.9%，但第四季度下降至7.7%。 另一家公司Kidder Mathews也作证了类似下降的趋势。
Cushman &Wakefield表示，第四季度城市净增加的出租面积达到6万5700平方呎，标志着两年来首次出现出租空间多于空置空间的现象。
然而，以联合广场为代表的市中心商圈仍令人担忧。 该地区第四季度的空置率由22.0%上升至22.1%。
Colliers地产公司在冬季零售报告中指出，部分区域如小意大利城附近的Jackson Square呈现蓬勃发展，列治文区、米慎湾和日本城的商业活动甚至已经超越疫情前水平。
Kidder Mathews地产公司总监巴拉格纳（Gary Baragona）表示，尽管数据在增长，但商业地产市场仍需多年才能完全复苏。 大量办公空间仍空置，远程工作持续削弱市中心办公空间的需求。 旧金山办公楼空置率从第三季度的36.9%降至第四季度的36.5%。
尽管如此，市场仍有复苏的希望。 Cushman &Wakefield执行副主席摩根（Kazuko Morgan）指出，联合广场附近多家奢侈品牌店铺近期开业，包括Rolex、Patek Philippe和Breitling手表店，以及重新选址的MaxMara和Burberry店铺，显示出市中心商圈的回暖迹象。
摩根透露，几个重大商业租赁的签约正在筹备中，但未提供具体细节。
周二，梅西百货宣布将关闭其位于市场街、占地33万平方呎的布鲁明黛（Bloomingdale's）百货店。 该店所在的旧金山中心购物中心自2023年6月因无力偿还5.58亿元的贷款，而几乎完全空置。
Colliers高级协调员比格斯（Lauren Biggs）认为，近期活跃的零售租赁活动将为城市未来带来希望。 例如，联合广场周边近期开设的米其林星级主厨Akira Back的韩式牛排馆ABSteak，以及Pier 3的Bon Delire、Embarcadero中心的Embarc Wines和金字塔大厦附近的Café Sebastian等店铺，均为市场注入活力。
此外，Round1 Bowling & Arcade也在Stonestown Galleria开设了约5万平方呎的新店。
比格斯认为，这些正面改变可能带来「雪球效应」。 她说：「虽然当下的改变微小，但这是美好日子的开始。」
报告中还提到，旧金山新任市长罗伟（Daniel Lurie）可能通过提升生活品质、减少零售盗窃和促进商业增长，为城市带来新机遇。 「这些努力将改变旧金山的未来面貌。」 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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