房产被莫名移转？这3招避免毕生心血泡汤

HILOVEYOUTU · 发表于昨天 16:39

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Image by Leeloo The First from Pexels

房产诈骗有许多形式，而据统计「产权诈欺」（title fraud）是种越来越普遍的骗局; 这些也被称为产权海盗的犯罪分子会提出虚假文件，以不正当方式移转他人房产所有权。

理财网站Moneywise报道，房屋产权是用来追踪合法所有权，当有人将产权转移给自己时，他们就成为记录在案的屋主; 这种情况通常发生在骗徒伪造签名、甚至使用人工智能，向当地监管单位提交伪造契据。

房地产律师强克（Dax Junker）指出，这类犯罪的标的物通常是没有贷款、屋主未居住或没有密切监控的房产，骗徒一旦取得产权，就会试图将房产卖给毫无戒心的买家、以房产担保取得贷款，或将房产出租。合法屋主常未察觉遭诈骗，直至收到驱逐通知或发现其房产因债务被留置，此时不得不透过法律战来讨回公道。

可悲的是，要摆脱这种骗局需要诉诸法律。房地产律师沙达特（Arash Sadat）说，因为伪造契约者现在是房产所有人，原屋主若要取回所有权，必须让相关单位发给房产证明书、回复其资产; 或需向法院提出诉讼，由法院下达命令，说明谁才是该房产所有人。

避免这类骗局的最好方法，就是防患于未然，以下是三种关键技巧可避免发生在自己身上，让耗费毕生心血的房产落入宵小之手。

1. 注册警示通知

屋主可以注册一些服务，在契据、抵押或其他官方记录有任何变动时收到通知。这些服务有些需付费，由负责监控个人财产状况，并在发生问题时发出通知的公司所提供。但在注册付费服务前，可先向当地官员查询，是否有免费提供的类似警示。例如佛罗里达州，多数县都允许屋主可在发生任何变化时透过电子邮件获得警示; 只需在该州法院书记官与审计员（court clerks & comptrollers）网站的「公共服务」网页找到所在的县，进行设定即可。

正如该网页上的说明，这样做可以立即收到警示，拦截犯罪分子; 有任何未经同意、以屋主名义或房产提交的文件，便可迅速采取行动。

此外，屋主也可为房产设定在线搜索警示，以确保其不会在不知情的情况下被出售，并请邻居在发现任何可疑情况时通知你。

2. 购买产权保险

购买产权保险对防止诈骗十分重要，避免不必要的损失。购屋时如有申请贷款，贷款机构可能会要求屋主购买产权保险，以保障他们的权益; 即使没有贷款，也该购买屋主产权保险，以保障自身权益。

当屋主购买产权保险时，保险公司会检查以确保产权没有任何问题，且所有权是清楚的。一旦有骗徒篡改所购买或拥有的房屋产权，将有保险公司协助支付法律费用，避免损失。

3. 保护个人信息

诈骗者可能会利用网络收集人们的个人信息，冒充他们并窃取其财产。小心与他人分享个人资料，并确保网络与线上账户安全。如果接听到陌生电话，而对方是声称自己来自政府或其他机构的陌生人，先挂断电话; 查询该企业或政府机构的电话号码，然后回拨看是否为合法来电。

Moneywise指出，只要遵循以上提示，就能确保房产安全; 家是每个人最重要与最宝贵的资产，值得付出一些努力。