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根据《路透》对房地产专家的调查，虽然平均房价上涨缓慢，但由于供应紧张和美联储降息，未来一年美国首购族的购买能力将会恶化。
% D1 E( t" a G$ R1 J* T6 y由于缺乏足够的入门级住房可供出售，特别是对于家庭来说，负担能力长期以来一直是美国房市的一个紧迫问题，让许多潜在的首购族望而却步。
0 ^% _1 S& k: _; C) L# }9 [8 p6 V根据《路透》11月12至27日对房地产分析师的调查，未来6个月略微降低的利率不足以吸引新买家进入市场，因为价格仍比疫情前水平高出50%以上。 6 S) n0 \+ x8 }- F) ~. @( g
对于购买力预期，与8月调查相比，19名受访者中有10人将看法从「改善」变为「恶化」。 8月接受调查的所有26名受访者均表示情况会有所改善。
2 m" H9 J5 _5 L. T1 t' |富国银行投资研究所实体资产策略主管拉佛吉（John LaForge）表示，「美国和许多西方国家的有钱人正在变老。 这就是财富所在：他们会购买第二套住房、甚至第三套，让那些没有足够时间累积储蓄的年轻一代被排除在外。” 6 k+ \/ y2 V$ Z! U, o
阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）最近的研究显示，美国购屋者的平均年龄从1981年的31岁上升到49岁。
* _ u5 K2 k3 U* M4 n2 {* A# O《路透》调查中位数显示，根据标普CoreLogic Case-Shiller 20大城综合指数显示的美国平均房价涨幅，将从今年的5.1%放缓至明年的3.2%，到2026年将放缓至3.5%。 1 O4 x" z# K1 l% W l( v
这些预测与8月相比大致没有变化。 即使金融市场目前预计美联储仅再降息约三次0.25个百分点，仅为原本预期的一半，原因是担心特朗普当选后通胀将卷土重来。 . n! I8 O- Y1 D
昂贵的房价也迫使许多人继续租房，这个比例略高于美国住房的三分之一。 在被问及未来一年平均租金趋势时，超过70%的受访者表示平均租金将保持不变或下降。
! K# T* {; Y: ~: r5 C& h9 o4 n/ Y/ Q近三分之二受访者表示，未来一年平均房价的上涨速度将快于平均租金的上涨速度。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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