住户傻眼屋龄16年康斗公寓结构安全评估索2100万

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-11-26 12:42:10

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图为佛州瑟夫塞德一处康斗(condo)公寓建地。示意图。(美联社)

理财网站「金钱智能」(MoneyWise)26日报导，位于佛罗里达州迈阿密的一栋屋龄16年康斗(condo)公寓大楼进行结构安全评估后，特别鉴定费帐单高达2100万元，每户平均分担开销约4万元，某些住户大呼傻眼，至少一名住户决定卖房。大楼管委会则说，2021年佛州瑟夫塞德(Surfside)尚普兰大厦南栋康斗公寓(Champlain Towers South Condo)倒塌后，佛州通过立法让管委会得以迳行为公寓进行安全鉴定，无须获得住户同意。

住户之一马杜尔(Nima Mahdjour)接受哥伦比亚广播公司(CBS)访问时说：「价格太离谱，我觉得被人敲竹杠了。」

正考虑卖掉康斗的住户陈马丁(Marthin Chan，音译)受访时说，居委会仓促行事令人怀疑。他说，如果大楼非常危险，应该撤离所有住户才对，不应该继续住在大楼。

报导指出，根据结构安全保护检查报告(structural integrity reserve study，SIRS)，1060 Brickell康斗公寓大楼绝大多数结构并无问题，但某些项目必须立即维修或更新，包括墙面与屋顶翻新、维修泳池平台。大楼管理委员会13日通过决议聘请专人为康斗进行特别鉴定，鉴定费用则由住户分担，管委会除了每月向住户固定收取的管理费，将另外加收特别鉴定费。

马杜尔说，大楼某些地方需要整修，这点并没有住户质疑，问题在于接受特别鉴定的过程未让住户参与，「我们根本没有话语权」。他说，根据管委会规定，花费超过5万元的任何特别鉴定都须经由住户同意，但管委会开会时却跳过交由全体住户表决的标准程序。

管委会总干事哈本(Marc Halpern)说，在法律上绝对站得住脚。他说，尚普兰大厦事件后，佛州通过立法让大楼管委会可以迳行进行安全鉴定，「因为如果住户投票反对安全鉴定，等于让大楼与居民安全受到威胁」。

根据2023年通过的佛州新法，三层楼以上的康斗大楼，管委会每10年必须进行结构安全检查。

「金钱智能」报导，1060 Brickell康斗公寓大楼接受特别鉴定之后，收到帐单2100万元。管委员可能同意让住户分期付款缴交特别鉴定费，住户若有不服也可采取法律行动。