湾区房价飙高 不过东湾1城房价逆市下跌

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艾姆瑞维尔房价五年期的跌幅在湾区所有城市中是最显著的。（取自谷歌街景）

湾区各市的房价在疫情后都稳步增长，但人口成长最快的东湾城市艾姆瑞维尔（Emeryville）却逆市「下跌」，且至今仍无反弹迹象。

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根据房地产经纪公司Zillow的数据，截至10月止，拥有1.3万人口的艾姆瑞维尔是加州人口增长最快的城市，但房屋均价从疫情前2019年10月的58.3万元，下降到如今的51.3万元，降幅达到12%，且比去年同期也下降了5.6%。且房价也比湾区其他城市便宜。

艾姆瑞维尔房价五年期的跌幅在湾区所有城市中是最显著的，另一个房价相比2019年出现下滑的城市便是旧金山，其降幅约为3.4%。

报告显示，即使是过去两年房价暴跌的屋仑（Oakland），房价也比2019年增长3%。艾姆瑞维尔房价的成长也落后于，曾经房价更低的列治文（Richmond）和安蒂奥克（Antioch）市，城市泛旧金山都市区内，房价最低的城市。

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根据一份城市住房报告，艾姆瑞维尔房价下跌的原因主要是公寓是该市可出售住房中的主力房屋类型，但公寓，市场萎靡，价格从2019年的约56.8万元下降到2024年的47.9万元，降幅达到15.6%。

尽管该市独立屋的价值从67.1万元上涨到74.2万元，涨幅达到10.5%，但没能抵消大量公寓房产的价值下滑。

东湾地产经纪公司Keller Williams Realty的理查特（Joe Reichert）表示，相比独立屋，公寓的竞争力通常较弱，由于每月要附带数百元的业主协会费用（HOA），加上目前贷款利率仍高于疫情前水平等因素，导致购房者对艾姆瑞维尔公寓的需求比平时更低。他补充说明：「现在那边的公寓市场很难成交。」

居住在艾姆瑞维尔市的华人王先生向记者表示，许多在旧金山工作的年轻人会选择在这里租公寓，「因为这里交通很方便，向北10分钟车程可到达柏克莱，向东10分钟车程也到了屋仑，家门口就是湾区大桥前往旧金山。」王先生说，「更低的租金和便捷的交通是城市最大的优点。」

但他表示，这里更像是年轻人的「中继站」，他认为大部分年轻人不会选择在这里定居，「公寓的生活面积小，城市缺乏生活、商业娱乐等。」

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地产经纪人Hans Struzyna表示，远程工作的兴起使得家庭办公室和接近自然的重要性，超越了如通勤时间短等传统卖点。

这一变化促使圣荷西（San Jose）和佛利蒙（Fremont）等城市的公寓价值飙升，但许多买家对公寓楼的小单位和公共空间兴趣减少。Struzyna说：「人们不想挤在一起，共享走廊和电梯。」

加州的住房保险危机更为公寓市场增添了复杂性。许多公寓业主发现保险费翻倍或保单被取消，更高的保险成本甚至影响到屋主协会，这些增加的费用以月费形式转嫁给居民。

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根据美国人口普查数据，艾姆瑞维尔的房屋租赁单位占全市住房的约70%。过去一年，艾姆瑞维尔的租金价格也有所下降。根据Apartment List的数据，10月艾姆瑞维尔一居室公寓的中位要价为2890元，比去年下降约4%。

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城市官员优先考虑增加艾姆瑞维尔的住房供应，通常通过鼓励租赁开发和可负担住房，甚至超额完成了州政府规定的住房目标。

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艾姆瑞维尔市府。（取自市府网站）

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