旧金山房屋租金续涨 屋仑仍便宜 明年可能有变化

                               
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数据显示，屋仑的租金虽然近几个月略有上涨，但下降速度几乎超过美国所有大城市。 （本报文件照）

旧金山房屋租金价格再次攀升。 但海湾对面的屋仑租金仍然愈来愈便宜，尽管这种情况可能会在明年发生变化。

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旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据租屋网站Apartment Lis的数据，这些趋势标志着各城市的显著差异。 自疫情爆发以来，各城市的租金中位数普遍出现了类似的变化。 但从2023年10月到2024年10月，旧金山一房单位的租金中位数上涨了约1%，达到约2740元。 屋仑的租金同期下降了近6%，至1790元。

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数据显示，屋仑的租金虽然近几个月略有上涨，但下降速度几乎超过美国所有大城市。 唯一的例外是得克萨斯州奥斯汀。 德州在大流行开始后出现了公寓建设热潮。

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与这两个城市形成鲜明对比的是，全国租金价格下降了1%，Apartment List在一份报告中将其归因于美国许多主要城市的新公寓激增。

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全国租金成本仍然高于大流行之前，就像圣荷西等一些湾区城市一样。 但旧金山和屋仑的情况恰恰相反。

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屋仑相对较高的空置率，即空置的出租单位的百分比较高，意味着公寓的竞争较少，迫使房东降低租金或提供折扣来吸引租户。 Apartment List估计，10月屋仑至少有10套公寓的出租房屋中，约有8%处于空置状态，约为旧金山空置率的两倍。

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屋仑的公寓建设渠道受益于大流行前几年的大量许可证，导致2021年上市了近4200套出租单位。 供应激增，加上疫情初期人口下降，导致持续抑制租金。

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许多新的高层建筑建在屋仑市中心和上城区及其周边地区。 房地产经纪公司Zillow按邮递区号估算租金的数据表明，这些地区的房价下降最快。 Zillow使用其网站上的清单来估计租金趋势，而Apartment List的估计则是基于美国人口普查局的数据。

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但这种趋势可能不会持续下去。 屋仑的开发速度大幅放缓，全市到2023年允许建造的出租单元不足800个，低于2022年的2100个和2019年的1900个。 专家预测全国范围内的明年之后建筑热潮将会消退。 屋仑租金水平较低本身也导致一些投资者在其他地方寻找利润较高的企业。

如果屋仑的住房开发确实停止，而当地对公寓的需求足够强劲，那么价格可能会回升。 一些开发商表示，旧金山租金小幅上涨是由于人工智能就业机会的增加，为那里的房屋带来了更多竞争。 这种现象可能会波及屋仑公寓需求的上升。

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较低的租金和较高的家庭收入导致屋仑租户的住房成本普遍较低。 假设两房单位的月付款中位数为2145元，根据美国人口普查局的估计，年收入约9万7000元的家庭（根据美国人口普查局的估计，到2023年家庭收入中位数）将把其收入的四分之一多一点用于租金，

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2019年，当家庭收入中位数为8万2000元，两房租金中位数为2899元时，这笔费用将占其收入的40%以上。

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