装修房屋时首重屋顶能增值并抵抗极端气候

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-11-17 20:47:12

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专家建议专修房屋时，首要考量屋顶。图为今年飓风米尔顿强袭佛州，一处民宅屋顶被吹垮，家中财物损失严重。（美联社）

计划翻修或重新装潢房子时，专家建议以屋顶为主，绝对有很高的投资报酬率，因为新的屋顶能让房子增值、100%回收成本，还能保护房屋受到极端气候的侵害，让屋主不会有高额维修费还能减少保险费用; 在易受极端气候肆虐的地区，屋主甚至被建议装设强化屋顶（Fortified roof）。

今日美国（USA Today）报导，商业和家庭安全保险协会（IBHS）指出，很多时候，在致灾性天气事件造成的保险财产损失总额中，七成至九成和屋顶损坏相关。

要建构一个好的屋顶可以思考以下元素：

1. 衬垫材质：这是屋顶板和外屋顶之间的隔层，用来防止水气进入。

2. 外屋顶：沥青是最受欢迎的材质，因为便宜又好装，其他材质包括金属、石板、赤陶、太阳能板等，选择时可以考量预算、屋顶大小等。

3. 保固期：保固期越长越好。

4. 安装方式：通常这不是考量的点，但随着强化的安装方法成为剧烈气候下保护房屋的更可靠方式，越来越多人会在意屋顶安装方法。

根据IBHS，强化屋顶有更牢固的边缘，可以降低风吹进的机会，避免屋顶被吹掀，还有密封的平台，当外屋顶被吹掀时水不会渗入，还有更牢固的钉子让平台可以紧附在房屋上。

阿拉巴马州的Apex屋顶首席营运长艾琳（Erin Shields）说，强化屋顶安装法能确保屋顶板和外屋顶能在强风下牢牢待在房子上，而强化屋顶和传统屋顶材料类似，强化屋顶贵在安装的工钱，但成本不高，根据屋顶材质多1千至5千元，再加上认证费4百至6百元; 强化屋顶需获得IBHS认证，获认证后每五年要重新取得认证。

阿拉巴马州房屋验收公司Knockout Inspections负责人纳森（Nathan Lippincott）说，飓风莎莉2020年侵袭阿拉巴马州时，该州有1万6千栋房屋有强化屋顶，当时只有4百户提出索赔，其中有些是因为被倾倒的树压垮等原因，现在阿拉巴马州有强化屋顶的房屋有5万栋。

报道指出，很多州和保险公司提供装设强化屋顶的诱因; 非营利的私人风险管理协会（Private Risk Management Association）执行董事黛安（Diane Delaney）说，她相信未来会有更多州和保险公司对装强化屋顶提供折扣，因此这对屋主来说并不是坏事。

若想安装强化屋顶，可在「强化房屋」网站找到合格的施作者和评估员，要慎防相关诈骗，屋顶装修诈骗最容易发生在飓风侵袭后，歹徒会在灾区四处闲晃，向受灾户称自己的公司在附近修理屋顶或恰好经过，他能提供免费评估或现场直接维修，但当你提出问题时，他的回答说辞含糊。

根据商业改进局（Better Business Bureau）的报告，2015至2022年，房屋装修诈骗案中占比最多的和屋顶修理相关，占约15%。