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许多屋主在自家院子打造一个游泳池，到最后都觉得只是安装一个钱坑。 Image by Uwe Bünz from Pixabay在美国，许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦和成本。
% _1 j$ s0 c' v3 V" Q+ ~$ ]专家多方研究后发现，美国人最常后悔的五项房屋升级改造是增设地面游泳池、安装游乐场设施、添购高档家电、安装浴缸、将车库改装成起居空间。
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第一：增设地下游泳池
: y- o t' A/ m1 N7 |有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沈浸在灿烂阳光下，便在院子打造一个游泳池; 然而事实上，许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。 - u6 D. X0 Q6 l8 r
家有游泳池后，房屋保险（home insurance）费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元，此外，还要准备约3000至5000元支付维修费和增加的水电费，是很大的额外费用，当孩子长大、或者新鲜感消失后，偌大游泳池不再经常使用，更令人懊悔。
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第二：安装游乐场设施
# c' a. G, Z2 j) v3 f1 g4 w4 R在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。 目前尚无韄韆投资报酬率的具体数据，但多数房地产经纪人认为，维护良好的韄韆可增加些许价值，但陈旧或制作不良的鞦韆反而会拖累。 9 U% q: g/ P2 x6 N
而且，加装游乐设施后，房屋保险费将增加，另有游乐场维护费用; 随着孩子长大、不再需要这些设施时，如果不撤除，恐怕会占空间。 9 @7 o+ Q- F& i& C* ^
( S) j8 g: b/ k+ u3 t" g第三：添购高档家电
' ~$ g9 w3 e; B7 r0 k' y f) J2 H5 X更换电器的投资报酬率（ROI）约为60%至80%，但如果花额外费用买高档家电，成本无法回收; 许多专家说，与标准家电相比，奢侈品牌并没有增加太多价值，多数人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差别，日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。 ! i, F) n* L4 l
再加上高档家电需要专用零件、当地维修人员未必熟悉其复杂性，维修难度和费用都更高。
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4 V. l6 V8 f$ ^2 M( b8 P第四：安装浴缸 h9 ] E( M0 j9 L
有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松，但是眼看着金钱付诸东流，梦想随之破灭。 许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁，维护成本昂贵而且耗时，回过头来觉得淋浴比浴缸更好。 浴缸就像游泳池一样，人们一旦失去新鲜感就不太使用。
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# _ A. G4 U3 p$ v0 T5 }- \, N第五：将车库改装成起居空间
) s2 t4 `' L: e% K5 ?将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多; 然而，投资报酬率只有80%左右，而且必须做得非常好才有这样的报酬率。 全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室，改装为起居室之后，将来卖房未必受欢迎。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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