投资回报不如预期 中国富豪脱手南加尔湾豪宅

始抛售房产。 （示意图，取自Pexels网页）

尔湾市（Irvine）以居住环境优美、学区优良、生活便捷，成为很多华人投资、居住的理想城市。 很多人认为，投资尔湾房市不会吃亏，毕竟该城市是许多人的理想居住地。 不过近一、两年，却有中国投资人在此处的收益不及预期，转而抛售房产。

根据尔湾地产经纪Jason，最近有很多中国投资客在卖房。 他说，认识两个中国大陆投资客，在尔湾买了10多套房子，现在一套都卖不出去。 Jason表示，这不是说尔湾房子不好，导致他们抛售，而是这些投资人的理想年化收益率20%。 ，尔湾的房子目前无法达到这么高的收益。 另一方面，很多来自中国的投资人，对美国的房产市场了解不足，后来才发现这里的房产持有成本，与中国的完全不同。

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Jason表示，目前尔湾的租房市场比较缓慢，这些中国投资人在寻找房客时，非常谨慎，他们不介意暂时空置房屋; 但有的房子一空就是一年，在每年房产税支出的时候，他们就觉得昂贵，感觉持有成本和中国完全不一样。 Jason说，「部分中国投资者，买房的时候了解持有成本高，但没到付钱的那天，他们可能感受不清楚到底有多高。」

Jason预计，在未来二至三年内，会有一波中国人的卖房潮。

南加州地产界人士李秉信则表示，他的客人在尔湾购房的收益较为满意。 他说，这两年尔湾房价上涨太多。 不过在租房方面，虽然从房东角度来看，房租高、收益高，但却有收不上租的风险。 他有帮助客人在尔湾赶过好几次不按时交租的房客。

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尔湾房产经纪Amy认为，在尔湾出租房，找到靠谱的经纪人比较重要。 尔湾相对其他城市，租客一般素质较高。 她说，因为地理环境好，这里吸引众多外地租客到来。 例如她有客户是一对从外地专程来尔湾租房的夫妇，他们是居家办公，因喜欢这里的环境而搬来。 还有一些从中国带孩子来上学的父母，或是国外来的高管等。

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根据房地产信息网站Redfin统计，尔湾市8月房价中位数为150美元，与去年同比增长6%。 房屋平均在市场上31天卖出，比去年同期的25天有所增加。 8月挂牌上市的房子有174户，去年同期则为213户。

根据Redfin统计，2024年7月24日至9月24日间，从外地迁入尔湾最多的，是曾经的旧金山居民，有3043人。 与此同时，有更多人迁出尔湾，最多的迁出目的地为圣地亚哥，有1万154人迁出，其次有4862人前往拉斯维加斯。

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