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[社会] 3城市房地产被点名有泡沫化危机 其一是华人聚居地

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HILOVEYOUTU 发表于 2024-10-9 15:55:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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迈阿密。 Image by yanivmatza from Pixabay
精明的房地产投资者都希望在房价稳定上涨的地方购买房产,但有些市场,因为房价上涨速度失控,面临泡沫化的危机; 幸运的是,根据最新的瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index),全球房市趋于稳定,泡沫化的风险也一直在下降。

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在全球范围内,泡沫化的风险,因为疫情后的房价调整和住房短缺导致租金价格的上涨,随之下降; 然而,世界上仍有一些城市面临着房地产泡沫化的风险,其中就包括了以下三个美国城市。

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) i% C8 C0 V7 G& E2 O迈阿密(Miami)
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迈阿密的泡沫化风险评分,是世界上所有城市中最高的,被认为是「高」泡沫化风险城市。
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尽管去年全球范围内的房价成长基本上呈现放缓,但迈阿密的房价却反其道而行,持续飙升; 根据瑞银(UBS)数据,迈阿密房价自2019年底以来,上涨了近50%,2023年则上涨7%。
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# P! s' {* d, h洛杉矶(Los angeles)& J  `  T3 q  K: r
洛杉矶被认为是做泡沫化风险「较高」的城市,在全球泡沫化风险排名中名列第四。 不过,洛杉矶的泡沫化风险并非源自于房价上涨,而是因为相对较低的租金价格。

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报告指出:「洛杉矶自2023年年中以来,实际房价就几乎没有上涨。 洛杉矶的人口自2016年以来,就因为经济竞争力下降和生活成本高昂,持续不断减少。 因此,租金也未能跟上消费价格的步伐。」
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# ~& C. l9 ~9 B/ |: h+ ]5 M, n波士顿(Boston)4 _) H1 r" ?  z
波士顿则是面临「中等」程度的泡沫化风险,其泡沫化风险排名位在全球第九。
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根据报告:「波士顿房地产市场价格自2019年以来,成长了 20%,超过了当地租赁市场和收入增长。 然而,有鉴于当地经济最近一直在苦苦挣扎,这种趋势很可能会发生改变。」
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