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[社会] 金山办公室空置率 37.3%再创新高

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HILOVEYOUTU 发表于 2024-9-26 15:03:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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房地产专家认为,旧金山办公室租赁市场目前仍处于市场底部,但有迹象表明,市场将积极前进。(取自旧金山县市府脸书)
旧金山市中心自疫情爆发以来,处在不确定当中,但有一个趋势并未摇摆:旧金山市区被租户主动离开的办公室空置数量,一直稳步增加。

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旧金山纪事报报导,根据追踪商业房地产市场的房地产经纪商分析,旧金山空置办公空间稳定增长的趋势,在今年第三季度持续,增加0.6至0.8个百分点。

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前身为「Twitter」的「X」本月稍早关闭其知名的市场街(Market Street)总部,为旧金山过剩的可用办公室空间、增加超过40万平方呎。这家旧金山市最大科技公司,也持续评估空间需求,仍不愿承担大型的新租赁承诺。
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根据房地产经纪商「世邦魏理仕」(CBRE)数据,旧金山办公室空置率目前达到37.3%的历史新高、大破今年第二季度36.6%的历史高点。报告指出,可供转租的办公室空间有870万平方呎,比上一季度增加约10万平方呎。

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不过,今年第三季度也出现惊喜,为市场注入乐观力量。在单一月份达成两笔新的大型租赁交易,总面积共达61万5000平方呎,此为疫情爆发之前以来的首次。

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旧金山加大日前获得通过,取得Potrero发电厂占地30万平方呎的租赁合约投标。交易细节仍最终敲定当中。此外,人工智能新创公司OpenAI正式租赁一栋占地31万5000平方呎的建筑,期以扩大位在米慎湾(Mission Bay)园区的规模。这个空间曾为Old Navy总部。

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然而,最近签署租约,尚未反映在「世邦魏理仕」的第三季度数据。

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会计师事务所KPMG也签署一份占地10万平方呎租约,公司搬迁至505 Howard Street。面积虽比之前位在Second Street的办公室大楼少了约4万平方呎,但公司持续致力在市中心营运实体办公室。

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资深房地产经纪人盖斯莱特(Mark Geisreiter)表示,今年9月是自2019年以来,旧金山办公室租赁最强劲的月份之一。高力国际(Colliers)房地产研究主任丹尼斯(Derek Daniels)认为,旧金山目前仍处于市场底部,但有迹象表明,市场将积极前进、而非后退。人工智能则是旧金山市办公室市场,正在成长的领域。
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Kenny 发表于 2024-9-27 02:03:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
好还好爸壳
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