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[本地] 纽约法拉盛合作公寓名声差 华人业主出手救

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HILOVEYOUTU 发表于 2024-8-18 12:47:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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徐女士表示,新董事会采取做出诸多改变,首先是恢复财务透明。 (记者高云儿/摄影)
近年来屡有华人业主抱怨合作公寓(Co-op)管理混乱,他们透过各种途径寻求帮助却屡遭挫折,这使得「合作公寓」这一词汇让人却步,许多人因此避免购买此类住宅。 居住在皇后区法拉盛三福大道的一些华人业主,为了改变人们对合作公寓的负面看法,分享自己过去一年的实际经验,也希望对其他合作公寓业者有所启发。

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2 _9 k# O3 u4 o! _管理问题
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位于三福大道144-30号的合作公寓,约九成的住户为华人。 去年8月,许多华裔业主股东针对董事会在预算处理上的不透明行为表达不满,抗议其总是不公开账目和多年未举行董事会选举。
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当时的合作公寓董事会曾就2024年的预算提案,提出上涨10%的维持费、每股额外征收40元,或是以4万元的起始价格出售停车位使用权等方案。 许多住户反对车位买卖,徐女士强调,「车位不是产权,只是使用权,虽然说以后成为独立产权公寓(Condo)就可以享有车位,但我觉得只是画饼」。

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账目不清是该大楼的另一个问题,到去年为止,三年的审计报告都未公开,且住户发现,有董事会成员在2021年非法挪用8万元、水费拖欠了18万元,还外加拖欠股东10余万元退税等。
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业主提出四项要求:召开股东大会讨论明年预算案; 进行逾四年未举行的选举,并确保年度选举的常态化; 每月公开财务报表; 停止车位销售。 但这些要求未得到及时回应。
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维权之路漫漫
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去年,本报曾就此事联系当时的董事会和管理公司,未获回应。 但徐女士透露,在约半个月后,管理公司终于决定召开股东大会。
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虽然大会召开,但进展不如预期。 徐女士描述,管理公司故意拖延会议进程,未能及时举行选举,导致许多住户中途离开。 几位股东当机立断,要求立刻选举并当场计票。 最终,徐女士和另外三位华裔担任董事。
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新董事会在10月上任后,遇到了很多困难。 徐女士说,他们需要月报和工资名单来完成年度审计报告,但前管理公司反复拖延,最后在新的管理公司施压下,才在8月初把所有文件交接完毕。

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徐女士表示,新董事会采取做出诸多改变,首先是恢复财务透明,每个月公开月报的所有收入指出账目,包括所有的发票明细,接受股东监督“; 另外,明确合作公寓的车库没有股份,不能拿来买卖车位,「公布了车位使用情况的排队表,杜绝一切腐败」; 再者,董事会成员不得不代理大楼的房屋,至于曾有一名董事会成员亏欠8万元和四年的管理费,目前也通过律师解决大半。
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3 F  Q" z/ c  [6 e  V管理公司更迭
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另外董事会成员董女士指出,合作公寓混乱,不仅因为前董事会的不负责任,还由于先前的管理公司的不作为。 该公司本应该负责维修和维护大楼、发布月报以及举办年度股东大会,但其实际表现却令人失望:大楼常年垃圾处理不当,恶臭四溢、账目混乱,且三年来未召开过任何股东大会。
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透过谷歌评价,董女士找到了新的管理公司,新管理公司分工明确,沟通及时,极大改善了管理效率。
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新管理公司的主要工作包括处理审计报告、法律问题以及协调大楼的修复工作。 公司合伙人范科斯(Evangelos Fantakos) 说,他们面对的主要挑战来自于新旧董事会及管理公司之间的资料交接,前公司几乎不提供任何合作,甚至声称已删除了多数必需文件和档案,「我们持续不懈地进行沟通,努力数月,终于促成了资料的完整交接」。
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根据徐女士,该大楼于16日召开今年的年度股东大会,「一切终于回到正轨」。
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董事会成员董女士指出,合作公寓混乱,不仅因为前董事会的不负责任,还由于先前的管理公司的不作为,包括垃圾处理系统的不及时更换。 图为新的处理系统。 (记者高云儿/摄影)

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三福大道的一些华人业主为了改变人们对合作公寓的负面看法,分享自己过去一年的实际经验,也希望对其他合作公寓业者有所启发。 (记者高云儿╱摄影)

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位于皇后区法拉盛三福大道144-30号的合作公寓,约九成的住户为华人。 (记者高云儿╱摄影)
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Kenny 发表于 2024-8-18 22:54:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
咖啡苦咖啡咖啡
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