基本信息
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面议 $ |
| 联系人： |
Bambi |
| 电话： |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！/ p: f% h+ G8 E
, b* H6 n/ h" }' v什么是Non-Warrantable公寓？
. |: w" E& I. S简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。7 T+ m; c( J$ o5 G0 p k, K
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：
" M r* g9 P/ M$ u& d1 E& v· 开发尚未完成! ^4 A6 n W- X+ c) |2 s2 R
· 业主自住率低于50%/ u; p- L7 {; P7 o$ [# b
· 单一业主持有超过10%的" G' ]$ Y! C. M7 `6 }' ?
· 单元25%以上的单元拖欠物业费
- i8 E( O( `: @0 E8 R7 A7 H· 物业管理不由居民控制
& |: p5 y8 Z% b3 Y( n& |" q· 商业空间占总面积的35%以上
; h2 j& G0 q Q; g, m% v+ V· 物业管理公司面临诉讼5 A4 E: |6 K% L v
- i. S8 p+ J' U9 K* a4 ~: e
如何确定公寓是否可担保？
, u9 |, @+ U; V$ A$ A2 ]1. 检查VA和FHA的批准名单。# T& ?* M0 O. l8 Z) c6 d2 T. p- y7 n
2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。" K- |* b% A' l4 L6 g
% h5 ]2 [6 ~1 r6 o- a' h( D
寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构: X' Y: z5 z# ~: H3 a1 T( f
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦/ h) u3 ?6 N( Z0 j
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请大家理智吃瓜
