基本信息
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面议 $ |
联系人: |
Bambi |
电话: |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况:看中了一套心仪的公寓,但突然被告知它是“non-warrantable”的?别担心,今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓,以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦!
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* j2 e: ]8 Q/ a( P8 L6 }8 |什么是Non-Warrantable公寓?
+ x% X" c, E# D4 {# p" ]/ A简单来说,non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美(Fannie Mae 和 Freddie Mac)的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款,或者会要求更高的首付和利率。0 p: L' n; l: n9 v9 @, a$ ]& O
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件:
: O7 k# q/ A4 P' h$ h4 Y. h· 开发尚未完成" T8 z4 V2 g6 l, U. N
· 业主自住率低于50%3 @! N8 j+ s7 q4 Y
· 单一业主持有超过10%的
% C9 K% M0 U. m) I9 d" q7 u9 k) J· 单元25%以上的单元拖欠物业费0 S: U7 u1 F) T" M0 z; W
· 物业管理不由居民控制/ _' ?) W* A* O# `3 V: A Y
· 商业空间占总面积的35%以上$ y, @- j4 }/ @" a/ i& D4 G2 _+ i
· 物业管理公司面临诉讼
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如何确定公寓是否可担保?
& w' S0 F7 B. `/ q5 a( _1. 检查VA和FHA的批准名单。( u/ k8 r: S% W3 d8 K3 u
2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。: R# k- [. ~# S
1 h; i* d( M' P+ z- M( Q寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构: ]+ X( v8 }1 J4 S1 x
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到,但也不是没有办法:盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦; q3 m, L8 D/ i7 i% J
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