基本信息
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面议 $ |
| 联系人： |
Bambi |
| 电话： |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！! L/ e7 C& K4 y. L; X. i
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什么是Non-Warrantable公寓？" @% {0 I8 D {( I2 ?. c. { T
简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。; H Q7 y- r' F6 ]; v2 y& _
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：
. m8 n6 G6 e, t6 A: R· 开发尚未完成7 Y" w% A0 J2 K l" J. Y
· 业主自住率低于50% }5 a' Y1 b+ a1 a8 n
· 单一业主持有超过10%的7 P0 F# a: _( A- k4 ]
· 单元25%以上的单元拖欠物业费# [5 m* q& @# [' i' s: ?$ F
· 物业管理不由居民控制
$ c, W" s: r! J3 B9 ?, t6 O8 C· 商业空间占总面积的35%以上 `5 i! m1 K# X
· 物业管理公司面临诉讼
3 q5 X) f6 a$ B2 ~4 C
3 ?8 |" P7 b: C如何确定公寓是否可担保？; h0 H( ~& H; t5 p: v5 ?
1. 检查VA和FHA的批准名单。
% l( K' _/ S# C+ B9 \2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。
* e' M# ]* `: X5 R1 L' m9 a
2 k1 x( O+ }. l8 Y- [3 o" Z寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构. u( [/ ^, x$ F; O/ o
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦) X& r, W& a+ G) K
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