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在管理个人财务和资产时，了解不同金融工具的特性至关重要。屋主经常利用已有房产的资本价值来获得额外资金，其中常用的方式有两种：家庭净值信贷额度（HELOC）和现金外重贷（Cash-Out Refinance）。尽管这两种方法都能通过利用房产中的股本来获得资金，但它们在功能和适用情况上有明显的区别。% l4 M: w& w3 K/ g( s9 i
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HELOC 净值信贷额度' S0 p- M' j9 I6 \ j7 U9 I
HELOC是一种旋转信用额度，允许借款人根据需要从中提取资金，通常有一个提取期限，比如10年。在这个期限内，借款人可以随时地借出和偿还资金，而不必每次都重新申请。HELOC的利率通常是可变的，这意味着借款成本会根据市场利率的变动而变动。: ?6 @) g/ [ u) W/ r1 h7 ]$ S- B
优点：5 m. u5 }1 U1 @2 }% ~1 o) z! J
灵活高：借款人可以根据需要多次提取资金。
1 r8 p# o" A. |9 `& E只支付所借金额的利息：如果借款人没有使用信贷额度，通常不需要支付费用。) l0 j/ a7 D( I: t( y3 w1 M$ ?
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Cash-Out 重贷: E- V; B$ Z5 @! \" a; A$ W
Cash-Out重贷允许借款人通过重贷并提取超过原有余额来获取一次性的现金。这通常会导致房贷的本金增加，但借款人可以立即获得一大笔现金。与HELOC相比，Cash-Out重贷通常具有固定的利率和还款计划。
2 t# T( I0 o8 ?4 c% R; P优点：
! U- F) K; S( I利率固定：提供了还款金额的确定性，借款人不必担心未来利率的波动。' V2 T: \$ @& A. v) C! ?* O% I
一次性大额资金：适合需要一大笔资金的场合，如家庭装修、大额债务整合等。
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