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在管理个人财务和资产时，了解不同金融工具的特性至关重要。屋主经常利用已有房产的资本价值来获得额外资金，其中常用的方式有两种：家庭净值信贷额度（HELOC）和现金外重贷（Cash-Out Refinance）。尽管这两种方法都能通过利用房产中的股本来获得资金，但它们在功能和适用情况上有明显的区别。
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# N5 n# M- @3 WHELOC 净值信贷额度" v* a" N" j/ X) Q
HELOC是一种旋转信用额度，允许借款人根据需要从中提取资金，通常有一个提取期限，比如10年。在这个期限内，借款人可以随时地借出和偿还资金，而不必每次都重新申请。HELOC的利率通常是可变的，这意味着借款成本会根据市场利率的变动而变动。
/ w! @1 p2 ~0 |+ L, V* j" {优点：
2 T0 g! T; h) _9 x% E灵活高：借款人可以根据需要多次提取资金。; v' M+ Q0 r2 \# V" F% d" S
只支付所借金额的利息：如果借款人没有使用信贷额度，通常不需要支付费用。
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Cash-Out 重贷
4 @' B) E7 d. p# ?+ R7 YCash-Out重贷允许借款人通过重贷并提取超过原有余额来获取一次性的现金。这通常会导致房贷的本金增加，但借款人可以立即获得一大笔现金。与HELOC相比，Cash-Out重贷通常具有固定的利率和还款计划。
6 U. m5 b( V/ F, K/ {) x. t, a优点：! w( Z) G/ i& _. k' \
利率固定：提供了还款金额的确定性，借款人不必担心未来利率的波动。
% G i( P! K1 P) K W3 a一次性大额资金：适合需要一大笔资金的场合，如家庭装修、大额债务整合等。
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