纽约第五大道不愁买气 Gucci母公司砸10亿购店面

                               
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奢侈品牌去年初以来砸下逾90亿美元，抢购全球精品大街的房产。 （路透）

商用不动产市场愁云惨雾之际，纽约第五大道等时尚名店街却不愁买气，奢侈品牌去年初以来砸下逾90亿美元，抢购全球精品大街的房产，深怕若是现在不买，万一旗舰门市产权被对手买走，恐怕会被迫打包走人。

Gucci母公司开云集团（Kering）上个月斥资13亿欧元（14亿美元），买下黑石集团（Blackstone）在意大利米兰蒙特拿破仑大街的一栋建筑，这是欧洲最奢华的名店街之一。

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资本化率（cap rate）为衡量物业报酬的指标，由米兰的蒙特拿破仑大街的房屋租金推算，开云这笔交易的资本化率仅为约2.5%，考虑到当前的利率水位，这表示开云付出天价置产。 资本化率和债券一样，资本化率愈低，代表支付价格愈高。

这是开云今年来的第二笔重大房产收购案，该公司1月才花费近10亿美元，购置纽约第五大道的建物。 不只开云，竞争同业也在抢购房产。 根据研究机构伯恩斯坦（Bernstein）的分析，欧洲奢侈品牌2023年初以来，已花费逾90亿美元，买进全球顶级购物大道的店面。

精品业大买房产，原因之一是要防范未然。 如果继续承租店面，主要购物大街的据点将不保。 全球精品集团龙头LVMH，2019年来市值增加一倍，年度销售也攀升三分之二，给予该公司大笔银弹，添购中意房产。

另一原因是商业房产陷入低潮，罕见房产现身市场求售。 沃顿房地产公司（Wharton Properties）有部分对象陷入困境，开云和普拉达（Prada），均向该公司购入位于第五大道的店面。 开云买下的第五大道建筑，沃顿的债权人先前曾威胁要进行法拍。

交易热络也显示奢侈品的竞争日趋激烈。 品牌业者会耗费巨资，打造非同凡响的购物体验，拥有自家旗舰店的产权日益重要。

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