湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平

                               
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湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。 （本报文件照）

购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。 根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。 这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。

这个迹象表明，在美联储加息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。 目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。

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东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克（David Stark）表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。 总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。 」

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信使报报道，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。 当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。

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供应持续不足导致也购屋活动减少。 湾区九个县的3月销量年减5.4%。 康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。 低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。

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对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。 即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。

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预计买家不会很快从高利率中得到缓解。 尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通胀数据，可能意味着美联储将利率维持在现有水平。 抵押贷款利率往往跟进美联储利率。

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尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。

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圣荷西的房地产经纪人劳恩（Ned Laugharn）表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。 人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。 」

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劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。 买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。

「竞争又回到了市场放缓之前的水平。 」劳恩说。 经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。

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根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。 相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。

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这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。

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购房者菲茨帕特里克（Brian Fitzpatrick）过去六周一直在东湾寻找房子。 他说，他注意到库存有限，这就是为什么他一直等到春季，因为传统上人们更有可能在春季上市。

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周四下午，他参观了位于Upper Rockridge的一套五居室、四浴室的开放房屋，可欣赏旧金山天际线的景观，标价为270万元，但他预计它的售价可能会更高。 「我上周看了蒙特克莱尔的一些房子，其中一栋的售价比要价高出30%。 」他说。

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菲茨帕特里克说：「我很想今天就能找到房子，不再找房子了。 」在屋仑和太浩湖之间度过了过去几年之后，他希望能够重返城市生活，「谁愿意把所有的时间都花在找房子上呢？」

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