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联邦法院5日裁决，让司法部得以针对NAR以反垄断及房屋销售佣金规则重启调查。 （路透）针对全国房地产商协会（National Association of Realtors， NAR）成员收取房地产买卖佣金的合理性争议，司法部原被禁止重新调查，但联邦法院5日的最新裁决让局面逆转，司法部得以针对NAR以反垄断及房屋销售佣金规则重启调查。
N$ W% S& [4 @+ k- k1 S美国哥伦比亚特区巡回上诉法院（U.S. Court of Appeals for the District of Columbia Circuit）一个小组在长达21页的意见书中推翻下级法院裁决，该裁决以政府撤回2020年和解协议引发复杂情况为由，禁止司法部重新对NAR展开调查。 7 r. t& e# Q* q6 _: A
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) _& W- W# v. p1 G* a3月，NAR同意支付4亿1800万元以解决若干指控该机构成员合谋抬高佣金的集体诉讼;NAR否认行为不当，但表示将修改中介商通常抽取房屋售价5%至6%佣金的薪酬结构。
9 Q$ g& N% c2 x/ f A原告律师预计诉讼和解协议将导致佣金降低，但不妨碍司法部进一步调查拥有150万会员的NAR。 3 @, W( s7 ?6 i( N
NAR表示，正评估最新决定及后续步骤。
' Q1 E" N7 }0 v3 X5 A4 p鉴于房价上涨对消费者带来压力，NAR佣金制度被提出检视。 圣路易联邦准备银行（Federal Reserve of St. Louis）数据显示，2023年最后一季，全美房屋售价中间值为41万7700元，依6%佣金计，2万5000余元将进入房仲口袋。 2023年全美支付的房仲佣金将近800亿元。 $ Z& Y1 y, K: v3 W9 h' y0 w, y7 D
司法部2020年11月与NAR针对有关该机构「非法限制住宅房地产服务竞争」的指控达成和解，就在调查结束几个月后，司法部退出和解协议，声称该和解阻止政府进一步调查NAR的佣金规则。 后来，司法部寻求继续调查，NAR要求阻止。 3 l( n% M; d# f- j$ d5 x) N8 C
2023年1月，联邦地区法官凯利（Timothy J. Kelly）做出有利NAR的裁决，司法部提出上诉，最新裁决5日出炉。 1 J/ g; K2 F6 ^' O( B) M- G
在NAR规则下，买卖双方中介平分相当于房屋售价5%到6%的佣金，完全由卖方支付。 批评者称，支付给买方的中介费用远超过其服务价值。 / J3 B# l- J+ X% G
密苏里州堪萨斯市一陪审团去年10月发现NAR和几家主要房仲公司合谋维持高佣金，判给一群房屋卖家18亿元损害赔偿，房屋交易佣金因此引起高度关注。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单 W) N t5 h4 \! g5 z/ }0 t
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