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住房成本高涨，购买房屋的年薪门槛达11万3520元，一般民众已经无力负担。 图为加州卡迪福的一处房屋挂牌销售。 （路透）根据线上房仲Redfin最新统计，购买房屋的年薪门槛达11万3520元，远高于一般家庭年收入8万4072元，两者差距35%，显示住房成本高涨，一般民众已经无力负担。 8 M) ^6 P# [! A# g! o9 ^
根据CNBC报导，2021年2月是家庭收入超过中位数房价的最后一个月，自此国内房价普遍远超过一般民众负担能力，Redfin资深经济学家赵辰（Chen Zhao，音译）坦承：「自疫情爆发以来，民众购屋能力完全瓦解。 」并补充道：「差额在2023年10月达到顶峰，之所以达到峰值，是因为那时抵押贷款利率也达到最高。 」 6 C4 P4 E. |* x8 n6 V" {+ ^' M4 j
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( k8 h: E( ^# q根据Redfin统计，今年2月中位数房价为41万2778元，然而同月的家庭平均购房支出不到2万9448元;至于去年10月，购屋年薪门达到12万500元，与一般家庭年收入有4万810元差距。 0 ~1 x1 h |& |# C" X
赵辰表示，由于房贷利率自去年10月的高点逐渐下调，购屋成本不足额部分已经减少;另外季节性等诸多原因可能也会反映房价波动，例如冬季房价往往下跌，加上最近科技业出现的裁员潮，降低民众购屋意愿，暂时退场观望。
b W. M& U4 G. f, B$ N6 d: U西北互助银行（Northwestern Mutual）财务规画师维富恩特斯（Veronica Fuentes） 表示：「如果你被解雇了，你还能负担房屋贷款吗？你有六个月甚至一年的紧急存款吗？如果没有工作，负得起六个月的房贷吗？」 ( w7 O1 U* D" _& p/ C5 e; R
上世纪下半叶全美各地还有12万元的平价住宅，然而过去15年来建商不再兴建平价住宅，理财网站Bankrate分析师奥斯特罗斯基（Jeff Ostrowski）直言：「一去不复还。 」 ) S0 ]+ T; a" h, Z N- U
Redfin发现13各大都会区，底特律是全国房价最实惠的地区，中价位房屋的家庭年收入门槛仅4万6168元，其次是克里夫兰（5万8186元）、匹兹堡（6万1603元）、圣路易（6万6755元）以及费城（7万3182元）。 , f7 R" w Z- x3 Y: l# [. f n
根据Redfin统计，截至3月17日前的四周，新挂牌销售的房屋数量增加5%，是自去年5月以来最大增幅;对此，赵辰表示：「大家有点不耐等待，所以开始看到更多库存房屋。 」
}5 `4 ]6 r0 w9 |' @3 T3 q不过奥斯特罗斯基有不同看法，他说：「如果你已经准备好头期款并负担得起房贷，那么现在就可以进场，因为房市不会明显好转。 」 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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