租霸横行/2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了

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在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。 （陈女士提供）

2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。 她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。

陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。 陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位瘟神。

经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。

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陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。

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在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。 照片为前来调查的警察。 （陈女士提供）
清空租霸房间 房东险被逮捕

家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。 三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。

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到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议（Surrender Agreement）最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。

「我当时很生气，租约规定不得另住他人。 」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师谘询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。

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陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」（Illegal Lockout）。 警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。 若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。

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「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。 但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。 此时，女租客则提供了一个月前的银行账单证明她的住址。 警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为非法赶人隶属刑事犯罪。

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「我不知道该恨女租客，还是这条的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。 一场漫长的赶租经历由此开始。

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终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。 （陈女士提供）
她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮
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陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。 这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。 而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。

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陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。 不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。 最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。

一周后，律师表示，经与租客三次长谈，租客最终同意了拿5000元并再白住三个月的条件。 陈女士表示，给5000元没有问题，但要求租户马上搬走。 这时，律师恼火了，质问：「我辛苦谈到这个条件很不容易，还在乎三个月吗？」无奈之下，陈女士同意了要求，并支付了1000元律师费。

然而，律师拟定协议，让租客签字时，女租霸又以祖母住院、自己腰扭伤不能走路等各类理由推搪，仅作出三个月后一定走的口头承诺。

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三个月后，陈女士忧心的事情发生了，租户说找不到房子，要求再住一个月，律师也在这时放话说租户太难搞，这活不干了。 陈女士继而请求律师帮她提起诉讼，律师则以上庭太繁琐拒绝。

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「这时我才明白，提告历时一两年，还要真刀真枪上庭，律师才赚3000元」，陈女士说，「而谈搬家费仅动一动嘴皮不保结果，律师当然选择赚轻松的钱」。

「紐約的房東啊，被租客欺負完又被律師欺負，」她感嘆。

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$ K9 S5 n# t) {2 O1 A! J封租令下不來 想死的心都有

2022年3月，陳女士聽說房屋法庭已重新開門，於是通過朋友，找了專辦上庭驅逐案的第三位律師。儘管他的報價略高於市價，但有了前兩次的經驗，她認為若金錢能夠買到專業，趕走這一「大瘟神」，也不枉再多花幾百元。

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歷經兩年半，去年10月中旬的驅逐日，法警終進入屋內驅逐租客。（陳女士提供）

按流程遞送律師信及提告，在同年7月，法院就排出了第一庭。不過7月的第一庭及9月的第二庭，這位租客皆未在法院現身。10月底，陳女士拿到法官勝訴的判決。律師在此時提醒，法官判決可以使她拿回房屋所有權，但後續則需要五個月申請封租令(warrant)，並再花一個月申請法警才可趕走租霸。

申請封租令期間，由於法官書記員的失誤，使她遲遲不見申請結果，後來她又被告知，自己因少交一份材料而被拒絕了申請，「當時，我真是想死的心都有了，」她說：「經歷了兩年租霸不交租，不停找事，加之貸款壓力很大，水電煤氣及地稅也一直瘋漲，以及幾任律師的不靠譜，讓我在辦公室肆無忌憚地哭了起來。」

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後經律師的聯繫，這一失誤得到解決。在2023年7月，陳女士拿到封租令並申請了法警，排出8月15日的驅逐日期。不過按照規定，法警須提前貼出一張限期14天的驅逐通知，通知上會寫明，租客若不服本案判決，可在本驅逐日前，向法庭申請重開此案。律師也提醒陳女士，她的租客在一庭都未去的前情下，重開此案的成功率幾乎為「百分之百」。

果不其然，8月11日，陳女士就收到律師通知，表示法院已批准租客重開此案，驅逐暫緩，訂於8月底，雙方重新開庭。

法警限期驅逐 租客連環把戲

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歷經兩年半，去年10月中旬的驅逐日，法警終進入屋內驅逐租客，圖為驅逐告示。（陳女士提供）

在查看租客的重開的理由時，陳女士發現她填的竟是「從未收到上庭通知」。但當時陳女士特地付了200元雇了專送傳票的工作人員，傳票送達的證明也已經交付法院。「然而她重新申請開庭，法官完全不看這些證據就批准。」陳女士無奈地說。

8月底再次開庭時，租客又未到場，法官判決陳女士勝訴，法警再執行14天的驅趕通知。一周後，租客又「故技重施」，以上一次祖母生病所以她未趕上出庭為由，再次申請重開，被批准後，租客則又未現身法庭。

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「我真的不知道，租客不上庭-缺席判決-申請重開-上庭後再缺席的把戲，還可以玩多少回，我已經麻木了。」陳女士說。

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9月中旬的一次庭審，租客終於到場了。當法官問她有無需要抗辯時，她翻出了陳女士「非法趕人」的「歷史」，而為證明自己清白，陳女士委託律師，也拿出當時男租客的退租簽名，裡面也寫道要求陳女士扔掉房屋內的所有物件。

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「這時，感人的一幕出現了。」陳女士回憶，法官對她說，不用看她的證據，繼而轉向租客：「房東有無非法趕人，與你作租霸沒有關係，你既非她的租客，兩年半以來也未付一分房租，你就該被驅趕！」聽得陳女士幾乎潸然淚下。

這時，租霸還繼續陳情，表示自己無業、無收入，也無他處可住，懇請法官再讓她住三個月，法官看了看電腦：「這個案子從去年4月開始提出，到現在還沒有結案，我必須把這個案子結了，我判你離開這棟房子，你有14天時間搬家，過了14天後，法警便可上門強制驅趕」。

去年10月中旬的驱逐日，法警进入屋内，未见租客身影，但被子仍然热乎，换完锁后，他们表示若租客再企图入屋，就会被逮捕。 在陈女士离开后不久，租客便打来电话大吼，说陈女士逼自己睡在大街上。 陈女士挂断了电话，为时两年七个月的赶租历程，终告一段落。

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租客走后剩下的脏乱残局，陈女士还得花费2、3万元重新装修。 （陈女士提供）
好租客会变坏 坏租客不会变好

「租霸的危害不仅在于不交租与找事，更是会影响别的租客，有人说好租客会变坏，坏租客永远不会变好。 」事后陈女士回想这一沉痛的经历总结道：「我相信这句话。 」

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在这位租客白住两年七个月的经历中，作为无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民，可谓是「脏乱差」的典型：饭后的碗具可放在水槽一周不洗，引来老鼠和蟑螂，与其中一位男友有争端，将家中墙壁砸出了一个窟窿，租客走后剩下的脏乱「残局」，也使得陈女士花费2、3万元重新装修。

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更严重的，这位租客的恶劣行径，还吓跑了楼下按时交租的一户人家。 2023年夏天，一位平时准时交租、信用良好、且无驱逐纪录的上班族租客，在目睹了她白住两年多而陈女士依旧无可奈何的状况后，也开始效仿她，从晚交租、少交租又到不交租。

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两个月不交租后，当陈女士找他时，他却说：「凭什么她可以欠，而我就不能」。 陈女士回：她的信用毁了，你也想这样吗？他答：「她太吵了，又抽大麻，我不想长住在这里了，你给我5000元，我就搬走。 」

「是的，在纽约这种大环境下，」陈女士说，「能交租的都是靠很高的道德感从而约束自己的邪念，而不交租的人不仅没有惩罚，还可以讹到一笔搬家费。 」最终，这位两个月不交租、曾经表现良好的租客，在如愿拿到5000元后便搬了家。

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漫长的赶租经历和这一段小插曲，也致使陈女士彻底粉碎了在纽约做小房东的梦，「这件事连教训都没有办法汲取，以后再遇上也无力阻止，这是我心灰意冷不想当房东的原因，」她说，她的这一套房子，也已挂牌出售。

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