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（美联社）总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 9 n5 o) x8 F' |. {* C3 |
全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建速度无法满足不断增加的人口。 民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统特朗普在其任内忽略住房短缺问题。 : N8 R8 m! w, b' G$ [
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哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高; 由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 + Z! v, A) b' b- p8 W$ l; u
人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点; 如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 # h6 ~6 v# ]8 \) |0 M
经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 - W7 \' N" y* a. ]( ^' `3 _- D& U' z
过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。
; C, ]5 R* Q" U6 d7 f穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济专家赞迪（Mark Zandi）说，11月大选结果恐取决于30年固定房贷利率走势; 目前平均利率约6.74%，如果降至到接近6%，拜登获胜机率增加，升至近8%则恐让特朗普获胜。 高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 : j) ?9 \1 I0 H9 }: d9 c, e- W
民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免; 此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。 % d& o: _9 G6 d, ?- P8 P- T
川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。 据房地美（Freddie Mac）调查，特朗普执政的2018年至2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。
5 D/ L+ z: e, q8 ~5 _5 \: s推动特朗普愿景的智库美国第一政策研究所（The America First Policy Institute）首席经济学家福肯德（Mike Faulkender）说，让年轻人买得起房的最佳方式是降低利率，而非提供补贴。
" y/ h( `! h$ A0 t; w两党对于需要有更多住房看法一致，但众议院和参议院尚未通过任何具体计划; 拜登就任后提出住房援助计划，但从未兑现。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单$ Q- E; B% H4 j) M& z
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