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房贷利率仍不下降,加上各州各地都市计划法规限制,买房难上加难。 (美联社)联准会连番升息推升房贷利率,买房难负担,专家说,全美各地都市规划法规严格、限制新屋兴建,让房屋供应短缺问题雪上加霜,买房难上加难; 根据房地产讯息网站Zillow,目前在美买住房,年薪要10万6500元才负担得起,较2020年1月大增80%。
' ~" a, V4 m* j* cZillow报告称,将近四年前,年薪5万9000元就可借房贷买房,头期款10%、每月房贷还款金额不超过收入30%; 如今, 一般家庭年收入约8万1000元,高于2020年的6万6000元,却无力负担房贷、买不起房子。
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Zillow资深经济学家迪文吉(Orphe Divounguy)说,2020年1月起,美国一般住房的房贷费用几乎翻倍。
8 P3 F* x, i. V! f! [) t0 d2 K% g经济学家暨白宫经济顾问委员会(White House Council of Economic Advisers)成员杰克森(C. Kirabo Jackson) 说,1990年代中期起,房价与薪资中间值逐渐脱节,人们愈来愈买不起住房。
% V" {0 M6 E/ e a2 v# s$ R2 j住房供应吃紧也是让人买不起房子的一大要因,分区法规限制新屋兴建是罪魁祸首。 , g( D( e4 O0 I( a' }* ^3 M
迪文吉说,既然住房供应不足,就该从供应面解决,然而,全美既有的土地使用及建筑法规都限制新屋兴建。 如果要改善住房负担性,势必要多盖房子。
2 ]9 U$ o7 J1 _6 U( f& Q: K因此,杰克森说,为增加住房供应,各地决策者须设法让土地使用及都市计划法规松绑、降低建商障碍。
! ~% ]4 U: Y; x目前障碍重重,例如有些地区规定建筑物不得超过三层楼,可容纳的住户随之减少; 杰克森认为,住房供应增加将有助于压低房价,而基本上,一个地区住房供应的土地使用和分区法规通常由地方政府决定,增加住房供应最直接的方法之一是放宽分区限制,允许在现行规则不允许盖房的地区建造经济适用房。 ! U& j! J+ g: y. r1 Z8 k
迪文吉说,有些地方都市规划法规已松绑,新房库存随之增加。 例如在南部,有些地区允许建商建造较小的连接房而不限独立单户住宅,新屋大增,在限制重重的地方则没有足够新屋满足需求。 : `( j1 c' |$ Z+ \6 a) N* ~, q* E
杰克森说,联邦政府致力透过财政激励措施帮助开发商建造更多经济适用房,让各地决策更有弹性。 他认为,经济成长、人口增加,势必需要建造更多住房。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 纽约情报站让您的生活变的更简单
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