美国一桩房屋中介费诉讼 卷入巴菲特和波克夏

                               
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美国一桩中介费诉讼，正把矛头对准「股神」巴菲特掌控的波克夏。 （美联社）

美国一桩针对全国房地产经纪人协会（NAR）与房仲业者的中介费诉讼，正把矛头对准新目标：「股神」巴菲特掌控的波克夏公司（Berkshire Hathaway）。

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三位在密苏里州的民众过去三年内各卖了一幢房子，支付售屋价格3%的中介费，去年在密苏州控告全国房地产经纪人协会（NAR）和两家房仲业者，运用一种能为密苏里州房仲保留费用的中介费结构，人为提高中介费，并在去年10月胜诉，陪审团判决可获得18亿美元，但法官可能提高金额三倍到50多亿美元。

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其中一位被告正是波克夏旗下波克夏能源公司（BHE）所掌控的美国HomeServices公司，HomeServices计划提起上诉。 这桩诉讼已引起其他类似的十多起诉讼，全都瞄准NAR的一项规定：要求房屋卖家须付中介费给代表买家的房仲。

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这群原告去年10月也在全国层级提起反托辣斯诉讼，控告NAR以及Compass、Douglas Elliman、eXp世界控股公司等房仲业者共谋提高中介费，并在4日修改诉状，把波克夏能源列为被告之一，让波克夏能源成为这桩诉讼迄今的最大目标。

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诉状指出，波克夏能源利用巴菲特的名声吸引客户并支撑事业，主张波克夏能必须为「支持并鼓励（HomeServices）房仲活动的反竞争本质」，为HomeServices的行为负责。 诉状也估算去年和波克夏旗下代表合作的售屋者，被欺诈多达42亿美元。

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诉状并点名巴菲特钦点接班人、监督伯克夏所有非保险事业的副董事长阿伯（Greg Abel），指称曾任伯克夏能源执行长的亚伯，即使一路往上升，仍以波克夏能源董事长的身份，涉入HomeServices的营运。

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代表这群原告的律师凯奇马克指出，「我们试图显现的是，这并非在部分企业办公室的独立事件，而是在波克夏」层级的情况。 这项新的诉讼策略可能施压HomeServices和波克夏在全国层级诉讼达成和解。 波克夏去年来自不动产事业的营收为43.2亿美元，只占总营收3,645亿美元的1.2%。

波克夏在2023年年报指出，HomeServices可能因为去年10月的败诉而面临亏损，「HomeServices有意针对陪审团判决与赔偿的多项基础，积极提起上诉」，「上诉过程与进一步行动可能要花好几年」。

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