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2 Q W, H! x+ K8 ]3 i租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。 欧新社问：我失业了，如果不赶紧找到工作就缴不出房租，到时候万一被房东驱逐，该怎么办？
. g) Z9 F7 _, k5 o答：租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。 ( Q) E9 n: N5 H% b* i3 W! C: F. g
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1 o# h0 A$ a v& e缅因州专门代表房东的律师雪利（Samuel M. Sherry）说，房东通常会尽可能避免走上驱逐这条路，但很多情况下难以避免。 万一被房东驱逐，务必要善用资源将损害降到最低。 # v, ` Q: }) R
各地的驱逐原因及过程不一，即使同一州，不同县市也可能不同。 6 A; u) S% U" I; l9 @ U: [( W' B
纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey合伙人奎因 （Michelle P. Quinn） 说，纽约市房地产市场极为复杂，纽约市住房法院（New York City Housing Court）负责处理驱逐，但每一个驱逐案的处理过程不尽相同，与住屋属于合作公寓、阁楼、 市价公寓或租金补贴住房等类别息息相关。 + U# M2 q. N1 E
纽约市房客被驱逐多半因为未付款或租赁违约。
( z7 N# c& }; H9 h, Y而在缅因州，根据雪利的经验，租屋者被驱逐的主要理由包括报警次数过多、与邻居发生纠纷、允许不该入住者迁入、滋扰他人、财产损失及非法活动等等。
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驱逐需多长时间
" M: I( y; c1 t. K( d各州驱逐通常遵循相同步骤，首先要通知租户，通常是30天、60天和90天不等，有些地方通知期短得多， 例如加州，房东可选择三天通知（3 day notice），限期租户支付欠款否则必须搬出。 " u1 g i. J" a3 d: U% H
发出通知后便会安排听证会，以便随后发出法院命令要求租户迁出，万一房客不自愿搬离，房东须等到治安官陪同他们前往住所并执行驱逐令。
) M" }9 T9 Z) h0 L( T5 ?! m; B奎因说，书面上来看，驱逐过程约四到六个月，事实上，由于新冠疫情衍生许多驱逐案例，如今纽约市有些好几年前提起的案件仍待处理; 但有些地方的驱逐案短短五至十周就完成。
8 j: q9 J; { q/ n驱逐对租屋者是一大挑战，对房东来说也非好事，不仅过程漫长、成本高昂，驱逐过后还要重新费神找房客。
# Y7 H2 [# H" x3 f( P2019年法律修改后，在纽约市等某些地区，房客如果支付到期未清余额便可终结驱逐。 此外，还可与房东或物业管理公司达成协议等方式避免驱逐; 房客与房东都该尽全力避免驱逐。 % p, R. L6 H- H: L }! S( r
/ {8 o2 c6 ~/ _+ u" a曾被驱逐留纪录
% T. r7 K* n" W% h' n: E R7 Q如果知道自己即将被驱逐，在正式程序开始前主动搬家是上上策，如此可避免留下被驱逐的纪录、未来租房才不致于变得更加困难。
& L+ t: I! L" V% @" k依规定，在某些司法管辖区，申请租赁时必须揭露先前被驱逐的纪录; 雪利提醒，即使未主动揭露，房东也可上网取得打算租屋者的过去纪录，所以专家认为诚实为最上策。
. B/ X5 q) C- ]有些房东仍愿意租屋给有被驱逐纪录的房客，但可能提高订金或保证金。 . |' j7 q& P! f& r% L
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驱逐纪录不易删% w4 A& ^! o8 l, E" H( `
一旦被驱逐，终究可能在信用报告中留下纪录，但还好这些纪录7年后自动消失。 8 P5 L3 q& O' C: N: ^. i
此外，正式驱逐会有法庭纪录，而且不易删除或隐藏，如果想删除纪录，通常是与房东协议，结清逾期金额后请求房东删除纪录。
7 X1 F' Z% J. h( _( E在某些州、特定情况下，可请求法院删除纪录; 例如该房产正在被法拍、或者在驱逐过程完成之前搬出，都可向法院提出删除请求。 可委托律师代办，但费用很高。 : k0 S3 e$ c0 e5 @. K3 z: Z6 l: ]* W
上上策是直接与房东协议解决方案，最好是在被驱逐之前。 4 r g( r% ^# Z; i0 f
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驱逐信息这里找
# S' M$ {, T0 D9 r% Y: P各州的驱逐政策不同，而且都有特定的咨询管道和相关资源，应多加利用。
/ h# h# H8 k- `+ \. ^- b/ @. w: L例如在纽约州，可造访「联邦住房和城市发展部」（U.S. Department of Housing and Urban Development）官网查看各个提供租屋驱逐援助的机构信息，又如在加州，可到州政府Housing is Key网站或者 LawHelpCA.org 网站搜寻相关信息。 1 g# s1 f6 B* ]6 F- J0 ^
好几州设有专线提供租屋者驱逐咨询服务，而且都是拨打211，包括康州、夏威夷、印第安纳、内华达、北卡罗莱纳州、犹他、华盛顿、怀俄明州。 有些州有别的专线号码。 详情可参考《美国新闻》（US News）租屋驱逐专文。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g3 B/ F3 b3 @; n6 \: l) p# C& X. I I- X4 O% p* ~! v$ H, h
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