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「从大屋改住小屋」（downsizing）原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代（Baby boomers）搬到小房子趋势减缓。 （Pexels）「从大屋改住小屋」（downsizing）原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代（Baby boomers）搬到小房子趋势减缓，越来越银发族选择留在原本住家养老。 CNN 29日报导分析，「一动不如一静」现象背后原因包括，如今卖掉大房子改买小房子几乎没有赚头。
0 f2 a4 G# D" m' Y& ~住在加州喜瑞都郡（El Cerrito County）的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯（Marta Dragos）与丈夫均年逾七旬，四个孩子离家之后步入空巢期，有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家，现在却感觉空荡荡，亲戚都不住在附近。 - ^- J8 j; e6 {/ q: S% ]% i$ W
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/ _; y6 R3 O6 w) g德拉谷斯说，为了财务及福祉考量，曾经考虑改住小房子，但目前房价与利率都太高，换房划不来。 她指出：「现阶段我们选择继续住在这里。 一动不如一静，不要做出日后可能后悔的决定。」
; @3 t( w# v, j# k& Q4 fCNN分析，较年长的屋主即使有换房打算，但眼前面临的难题包括： # o$ S& T$ _) Y, j& N& \
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卖房要缴的资本利得税（capital gains taxes）太重
1 j2 K6 n+ h' T根据1990年代通过税务法规，房屋持有人出售主要住所（primary residence）、过去五年当中至少住满两年时，卖房所得免税额25万元，夫妻合并报税免税额50万元。
0 M" V* O3 M4 P举例来说，1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出，屋主夫妻免税额有50万元。 然而，受到房价一路走高影响，尤其在加州许多地区，住了37年的房子如今可能价值近200万元，卖房所得免税额还是只有50万元，算起来光是售屋所得就要缴税20多万。
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原本居住小区里找不到较小的房子, R ~3 p2 A, B& E5 q
上了年纪的屋主住了几十年的小区，土地归画多半以独栋住宅（single-family homes）为主，小型住宅或康斗（condos）、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。 这种状况在房地产市场称为缺乏中型住屋（missing middle），某些小区现正慢慢放宽规定，允许小规模公寓兴建。
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卖掉大房子改买小房子的赚头有限1 _: }" h* H2 M; L P0 _: D
小房子在现今房地产市场的售价，让不少银发族望而却步，卖掉大房子之后改买康斗公寓，若计算中介费用与其他过户结算花费（closing costs），几乎刚好打平，没有剩于可以做为退休存款。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I8 T' }2 {8 t9 _$ E! B7 o
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