房贷利率新高 房市库存量少... 年轻家庭买房难

购买有着三间以上卧室的房子，以往对年轻家庭来说是负担得起的。 然而，房价迅速走高超过薪资调涨，房贷利率创23年以来新高，全美房屋市场供应紧缩，大环境条件使得育有儿女的千禧世代（Millennials）买不起房子。 对有孩子的Z世代（Gen Z）而言，想买房子则困难度更高。

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原本就住在大房子的战后婴儿潮世代（Baby boomers）则愈来愈倾向于留在老家养老，继续待在熟悉的社区。 即使有意愿卖掉房子，卖房之后能去哪里也成问题，毕竟小房子在房屋市场相当稀少。

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Redfin房地产中介网站16日公布分析报告指出，三房以上大房子的屋主当中有28%是进入空巢期的婴儿潮世代，只有14%是育有儿女的千禧世代，仅有0.3%是Z世代年轻家庭。

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Redfin资深经济学者波克哈瑞（Sheharyar Bokhari）接受有线电视新闻网（CNN）访问时说，婴儿潮世代很喜欢他们的房子，就算愿意把房子卖掉，对于千禧世代来说价格则贵得买不起。

波克哈瑞说，婴儿潮世代住的房子都是满久之前买的，到现在增值不少，通常房子里只住一、两人。

根据Redfin研究，十年前年轻家庭拥有大房子的比例几乎与空巢期长辈差不多。 研究根据2022年人口统计资料，Z世代定义为19岁到25岁之间，千禧世代为26岁至41岁间，X世代为42岁到57岁间，婴儿潮世代是58岁至76岁之间。

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CNN报道，不管任何年龄层，如今有意愿卖房的屋主并不多。 市场上房屋库存量少，导致房价居高不下。

根据统计，目前屋主当中高达90%的房贷利率在6%以下，现在30年固定利息房贷则6.6%左右，因此把房子卖掉之后，购买新屋申请贷款的利率将比原本来得高。

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波克哈瑞指出，婴儿潮世代喜欢继续住在原本房子还有另一个原因，那就是半数人已经把房贷付清，因此不想换住小房子，夫妻两人照样住大房子。

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