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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码! : n: u. f( Z% E0 j
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit) 现金再融资 (Cash Out Refinance) $ _+ q% X3 Q8 q
房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。 h! Q1 ?3 @( G2 Z/ G
**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
" S5 w" \$ Z+ A两种常见 “变现” 方法: 房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit) 现金再融资 (Cash Out Refinance)
' {3 B$ ?9 R- U可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需! 额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。 利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。 优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息 2.周期灵活 缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险 2. 时间限制为10年。 8 q0 [" p, V6 `7 E) u
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。 额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。 利率:现金再融资通常是固定利率 优点:1.可获得较低的利率 2.还款年限长,一般为15-30年 缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
5 C% B! X7 P( t5 {以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式: 电话:929-563-4777 地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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