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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
' K7 B! U6 i( j! X: w7 H' p8 L+ w房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit) 现金再融资 (Cash Out Refinance) ! P0 ^' C9 e2 i2 A2 B
房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。 ; M/ Z1 P9 C5 j8 v- z
**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的** 1 G0 G7 M: {1 M. ]9 t- e
两种常见 “变现” 方法： 房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit) 现金再融资 (Cash Out Refinance) ! q- V! X0 N8 G/ F
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！ 额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。 利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。 优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息 2.周期灵活 缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险 2. 时间限制为10年。 ) Q; g8 p _) |! j9 `" t! V
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。 额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。 利率：现金再融资通常是固定利率 优点：1.可获得较低的利率 2.还款年限长，一般为15-30年 缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
6 c% o" `& z. ~4 D% Y3 l以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式： 电话：929-563-4777 地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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