【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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% q. P) H9 O2 _; a. I; W1 T房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
# {6 A; `% A8 N5 o) d# z2 O5 k4 d现金再融资 (Cash Out Refinance)
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  F) P8 t7 e; r. G' E, k, p& M3 d房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 z' G' f1 X+ G8 q6 ^可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 [" Q/ Y" d- Z) @: d. Q8 l0 ^$ n额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
" V$ S! P5 h* o0 a1 P利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
9 Y1 M, ?! o) x5 s, H2.周期灵活
  e# p* G, |; s% Z! d; C4 s缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
8 _0 P0 s* g" Z9 K2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
: h" Z# w1 e- m' p* v额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
0 w7 v" w% e; b/ O3 u利率：现金再融资通常是固定利率
, d- B8 ~. f% Y7 C8 [优点：1.可获得较低的利率
. z5 Y0 C/ m) g  l* ?# ?2.还款年限长，一般为15-30年
5 s6 X, S- g# P1 w缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
- B5 S, Y8 H/ Q! }) @; @! F电话：929-563-4777
% W2 j; M+ g- T3 r/ _微信：eazzyconsulting7060
4 d6 ~7 S+ B5 H- f0 U地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354