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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)+ d" I- }' @: g' l5 M
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。! s. e6 W/ M8 |, p7 m6 }$ `
5 W+ J6 Z" ]* ~**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：
; { O' F e3 @$ }# F房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)/ C1 Y: e+ W" ^/ b3 O& v
现金再融资 (Cash Out Refinance)1 K Z- `" _! `; E% L+ C
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)4 b K8 L. d- C T5 {
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
" @5 ^9 i0 Y) v; |1 K额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
2 u0 ~7 p9 ?1 P利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
' K/ e& o) e" G) O. q+ \优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
8 r( n' u4 i6 h2.周期灵活8 |: {+ s) G9 U* U. c
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险, F" q3 Z6 E u2 b! `- [5 s
2. 时间限制为10年。; O5 V; {' t% C* o- i, H6 ~
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6 I( f) A: o7 j8 q( I: { 现金再融资 (Cash Out Refinance)
0 k+ ~. Z4 d1 ~& U, s4 Q把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。9 _" Q. R' M m- j' p& B
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。) m0 ~. T/ @! f3 @" s$ u& H) _
利率：现金再融资通常是固定利率
7 t5 d' ]0 Z- k" R4 O6 D, N% ^优点：1.可获得较低的利率
- w7 @, l& X/ }2.还款年限长，一般为15-30年
6 s% E* ]3 k2 \6 n" Z2 L( h缺点：贷款一但获批，就需开始还款。' c9 L9 s0 ~1 B" F
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
+ g J1 m X4 u3 _8 a# E! d+ S电话：929-563-4777
& W; `# z) N$ i/ r0 P; P微信：eazzyconsulting7060# k' f2 C' j+ O
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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移民法庭上庭，如何能赢？注意三大关键点！
