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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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; i- |' I' P4 e房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)* [9 ~/ ? F/ G O8 o5 m1 \
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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7 _& {1 _0 a& x4 v2 L/ e* ?房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。) f3 H# p. z+ v2 ^& ~0 }
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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c+ B- D' p9 ~两种常见 “变现” 方法：
/ N3 C% |% m$ c9 c房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
5 d& U- ?& M. ^" I+ A现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, _1 U+ }# c6 @# z# i0 s# l& ]' q可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！5 P" T0 t1 S& e2 X0 J
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。1 w% R' g1 [/ ]9 g5 J6 N" A
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
( j3 j! K8 z& o优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; s$ l1 B" G& H: `! p$ @" t& |2.周期灵活 z; @$ V. d' j6 j0 E7 N- w
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
/ f* J' z8 y1 k( v2. 时间限制为10年。: w$ ~% e+ x7 g2 C3 o( n
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7 [! E. X' `3 u) d }5 U( P 现金再融资 (Cash Out Refinance)
% `* Q5 _% h' d( r) n9 B$ B' M把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
3 ]. f% Y! W8 |( R( Z) I# r. [! s* V额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
. j7 q- u; c6 }' [利率：现金再融资通常是固定利率
- H! p- R/ P& {/ T, D优点：1.可获得较低的利率: o8 \' t# X; r+ Y! U0 e. Z
2.还款年限长，一般为15-30年5 E( X# \; V9 C0 P0 n: o
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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/ S( u( X* J; h" u) }/ W2 I( l( ~: o' z% v( d7 U4 B" r! [
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：+ _2 g, Y" ^ x P3 j% c9 a9 l* H
电话：929-563-4777% O3 H7 M0 A) }! c; K9 A
微信：eazzyconsulting7060
& j4 F. v% O; ~6 t) a地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354% X2 p* T- P) b/ j
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