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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！, s- o |; [6 M- F c. G# ^; h I
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)/ i; Q. F/ {+ S- `3 n2 W: }
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。: M- G4 o* R7 I q# l
8 ~6 X1 ?" l) S1 d, \**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**$ K1 I* m( z* h3 n
]3 {! X6 W8 X8 V两种常见 “变现” 方法：& O" N2 V5 ^, ]% \8 M2 }
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
2 z8 l* W$ v+ L. I8 g3 c现金再融资 (Cash Out Refinance)
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) R8 |6 X) _! Z( ~# i2 _1 a房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 ]8 h# F5 r( R$ b, ^; [9 X4 P可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！$ E% [4 w0 u- w, e
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
7 k, ^8 E8 n2 j; V/ W1 a利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
1 {1 A3 z4 Q5 c- T4 M优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息# d3 ^( M- }( S* ]+ x: m0 F
2.周期灵活, C; [% W: c- s( K }# Z# y( y4 z
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险( e) Z# N/ Y0 R
2. 时间限制为10年。+ a% g, e- X3 y; i5 u4 P" ~
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
' ], T4 |6 j$ j+ ^把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
5 M! L" O) o; E# {- U3 z额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。) e% M$ T: z/ M7 U7 w; g- B+ `
利率：现金再融资通常是固定利率( H6 c* O0 }# W- g
优点：1.可获得较低的利率
: \; {+ @6 q' J( f7 H: [2.还款年限长，一般为15-30年: Z* E6 ~, @4 v' u
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。 w1 a4 T: Z0 X
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4 X" ^( {/ f$ h7 [& Y以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式： Q- F7 y5 T' v6 X) P
电话：929-563-4777
5 O7 q2 x* c6 @/ t& e0 Y微信：eazzyconsulting7060& _* ]- R& u; L# [$ t
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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