【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

) y% n" u) v0 B! D" X2 Q/ }4 _6 ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  v5 C* d0 J# Z3 N5 ^. h7 j, ~现金再融资 (Cash Out Refinance)
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$ F7 |# ?7 L5 D& s, n房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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* r" H2 W8 E: H两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ ~) R0 `" \0 c* c现金再融资 (Cash Out Refinance)

& C1 r7 W0 S0 r+ e( |$ f3 h4 T2 ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 L9 K2 a2 h# V" c' Z' E- I可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
; u% Y% |1 }. R. c额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
: F6 ^% Z. R8 J, K. B2 X8 k1 d9 ^2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

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! o, X) a) e/ b/ {$ ^, J9 k. w 现金再融资 (Cash Out Refinance)
4 N* {* S7 p, m) Y$ u把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
/ U2 ~$ x) G6 O% l  M! S% D8 B! {优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
电话：929-563-4777
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