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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)8 c. T# D# e$ h: F' X) `
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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0 L9 f2 O* D) \. s**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**$ c: L u( c- ~
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两种常见 “变现” 方法：
- ~) a r' O3 U' R, W5 b房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
) r& z' t/ m9 U/ T现金再融资 (Cash Out Refinance)$ T# i" B9 T4 I$ I+ d& r- _
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)' X6 B2 ~( q9 F8 E$ H, k" a, T: h
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！6 h# ~1 I& s) f5 A7 @& z; ` U
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。8 p( c2 Y- k: P3 X6 u
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。9 a- a, q c8 c9 V' p8 g \
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息4 L$ m* D# {) y+ G
2.周期灵活
9 j) b" d% S3 x0 v缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
3 Z# F; H. N* x: H2. 时间限制为10年。/ m1 s+ i) f3 q
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
4 a( k6 g% [" h6 }把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
1 A( x' x! c1 v/ B' w) q5 g额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。9 Y) V( s6 K: _# e2 H* |6 X1 O! _
利率：现金再融资通常是固定利率
; H+ ?0 p% h0 M/ h优点：1.可获得较低的利率' ~* H& [$ _3 {0 \8 U7 F
2.还款年限长，一般为15-30年
4 ~ [( ^5 Q9 J" `' o! d缺点：贷款一但获批，就需开始还款。/ U% C- f8 \! q3 M
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：! {8 D$ A9 o; U4 Q
电话：929-563-4777/ N7 u, y7 z' O+ o
微信：eazzyconsulting7060
" G$ \7 { q: k地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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