【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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4 R! ]/ g0 A: q房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

. n3 f4 |- \; ~1 a, l2 H1 t6 c9 W) m**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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$ P, D  L2 T$ p& ^4 z# k) M( x0 w8 o( Z两种常见 “变现” 方法：
. V) e. w/ M5 M2 g房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  R! x: n) p& ]. _现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
4 {: r" }4 ~6 F7 K" o% G利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
) s! O# ~1 f3 g! [1 [优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
( h: O3 o: ?$ F* `, `0 u2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。


5 U/ i5 H6 B* Y) t 现金再融资 (Cash Out Refinance)
( J8 J2 E$ ^) d5 b: ~把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
% N: Y5 y6 m" O+ n  F2.还款年限长，一般为15-30年
( @5 _; l  @) z: g6 N+ r: B缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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4 j: b. L8 u. r以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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) Q* T. P: E' w% B+ n2 K' F( O1 s微信：eazzyconsulting7060
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