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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)2 A2 |; Q# |) F. I
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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% e- T5 k! j6 `* d- Z' @1 |& p/ y" v房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**4 d4 ~1 O" p, I1 W$ r% p
1 H: x& r7 S% i8 q- f两种常见 “变现” 方法：6 v' Z* k0 t7 G, z; \) S9 ]
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit), l$ Y; t( h- f% m
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
3 \2 H ]7 B$ a3 c7 X8 G9 F4 A/ W额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。- N) P- z9 ^9 m- c; i
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。" s6 I2 i& Y) d' d. p; Y9 J/ @" E) s9 k
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
# D' `4 J" r* L$ m. A; h. _- Y8 A# j2.周期灵活& N# K* ~% l M4 [# c* L+ g
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
4 z" O4 r2 \2 r/ y% U2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)& e9 e% Z$ W+ L) E' F) |2 {3 K
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。! X9 s! @: _! q7 U; F+ J4 B
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
5 R' O5 o+ g3 t% i利率：现金再融资通常是固定利率
. r" I+ v7 P7 a y& }3 d优点：1.可获得较低的利率: i7 z' b; Q( N5 r
2.还款年限长，一般为15-30年/ H9 R* U7 h0 y
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。$ B% C/ _1 l; P8 y+ _/ c* o
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5 K8 l( h3 L9 G {! B u( a% G' T; r以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：6 J* y8 M+ C. W+ ~ Z
电话：929-563-47774 V; L6 M# @0 M% r, o+ S
微信：eazzyconsulting7060
. S* q2 W' w. m/ f: S5 i地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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中国签证办不了了吗
