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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)( ^( ]6 \) y7 q4 w! o5 O8 t
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 t' i) d" y4 t9 b9 a3 |房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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x8 X' g! O4 R0 Y5 ?( t: s# y**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**: }8 G% t; l$ @/ n
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两种常见 “变现” 方法：) x9 q$ p2 E& b, [. }; H
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
% A2 M G3 u7 I: k+ \& f现金再融资 (Cash Out Refinance)4 v5 u5 a5 k2 q
, a% [2 g; j9 f: v" e) n: e8 L, e房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, ?, ?" j8 c0 I0 x! y可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！) G9 @+ M/ P6 @8 B* r
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。2 k j( I. V7 h: _- ^; d$ d+ _, E4 ^
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。. s6 m2 q9 Z3 [( b, q. z
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息2 s" S+ x2 W' ? r0 m) C
2.周期灵活
! h& d( N: v! k9 o缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
" Z, Y5 b# W0 D; y! i3 o" T5 m2. 时间限制为10年。# l2 Z' C- q2 Y+ f9 b
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现金再融资 (Cash Out Refinance)6 w: K* A6 L7 Y( f
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
& s* k/ A) f* j3 e5 q; l额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。9 U, G. J" z- c1 \1 e
利率：现金再融资通常是固定利率# l: I# V C6 \0 q0 M& A
优点：1.可获得较低的利率" {+ b7 o" a$ b3 S# V( X
2.还款年限长，一般为15-30年
# s$ d0 V6 m+ o2 d! O缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：4 V$ ~+ R' W- D! A) b
电话：929-563-4777
4 y% Y9 y* h5 [( X" S0 u0 ^微信：eazzyconsulting70601 T7 B) q0 c9 d; Y' I c9 r" ~
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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