【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
0 g+ C& m9 g! A
4 ~0 f2 w0 s  Y6 f% ^0 U房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
! M7 [. |. n" e7 M
! @5 A* `: L5 L) F! t0 ~两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
' ]4 g# g9 e/ `# z3 P现金再融资 (Cash Out Refinance)

5 i% h( U4 m# \. p6 J房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ t: t' P( R( K- [- J可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
" d# D- J/ a* A) @2 @$ |利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
8 o" m( @! G' l" |. M; I2. 时间限制为10年。
  `+ j" @$ [" ?) Q6 G' V
, a' x& @1 J( U+ L
. Q* B% V; ]9 ? 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
3 q, C/ Z8 o- p8 e4 x4 D额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
3 a" r* ^, \$ ?  z' K利率：现金再融资通常是固定利率
: W2 d# U- m. {3 F: j5 X5 n. s优点：1.可获得较低的利率
, x0 ?# V- H: `. B+ }2.还款年限长，一般为15-30年
+ Z, m' C4 @0 x0 X缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
; D# S* e0 E# N; u) `7 y, y4 q  P
2 P% h* Z. B$ Q& q; f+ u4 F
9 ~) Y  Z) b/ _/ h' g以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
9 ~9 i3 n) l/ h5 q0 h电话：929-563-4777
/ y" K8 [2 s+ D9 y" H$ |微信：eazzyconsulting7060
4 {7 E) M4 P' [2 J  i( u7 U: \/ q地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
0 b+ ?, D5 C8 k+ C

* B8 m0 u- E2 O" Q