【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

& E  t! x& {. H& C% E两种常见 “变现” 方法：
) V2 v$ p( B) _7 G8 t1 f+ ^房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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7 F3 R/ v/ d4 B+ y4 R. ~6 O房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 Z$ T1 k( j" E: s" ^% i) Q& M额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
4 X4 f3 l* T9 G  F利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
  U& f. }+ G5 x% S. ~1 b$ I  ^- x) r优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
$ ]1 R" R& Q2 r) u0 ^* H7 Y7 }2.周期灵活
, [  p0 D" ^# r0 b& {  _缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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7 L" @) v5 B  Z) { 现金再融资 (Cash Out Refinance)
% u/ N% Y0 R4 J) Z  Q把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
7 t& d3 q! t/ N& f+ Q3 }. `利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
, e( O9 o2 U# l, c: ^2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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# s% p( ]& X) e9 u$ F% i7 j' T6 w以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
5 i0 a' M9 I2 e电话：929-563-4777
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