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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 g& D) @8 Z, n @+ L/ T现金再融资 (Cash Out Refinance)
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' g1 i% n7 B& a* n1 p9 S房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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3 e" j/ c6 c% N2 `9 q9 d两种常见 “变现” 方法：
; }* q" L: ^. B7 h+ Q- Y8 Y房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)# K9 }8 y+ I1 @# v+ h: @+ a
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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7 R6 E8 c! t; E' x/ t* h8 |房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)! t" O5 @9 E, R5 n5 J2 y0 \
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！1 `1 n+ [0 p9 S
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
4 [# E* l( Y6 N% U; q利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
# I2 H8 |% ?/ k& |' |( _优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息( \9 T% L( F- d5 @8 w0 [$ M& E
2.周期灵活5 k' t! u) i# r& {- i1 e+ f
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险3 j0 v0 T4 i6 N0 V6 c' F) L
2. 时间限制为10年。2 v8 O/ y8 u$ p) k2 G( O# z
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把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。+ @3 _: Q3 b: g7 }
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。 Q5 Q( G7 c: Q) |# ]
利率：现金再融资通常是固定利率7 C0 W3 R5 c/ ^- i- z. }
优点：1.可获得较低的利率: Z- y3 a, e; n" K" f9 B2 x* z5 ]
2.还款年限长，一般为15-30年
0 T2 R8 t4 }- |3 ~# D缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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3 w# c0 h# k& q5 p) N* _* Y: @: G; g以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：9 y6 E9 h ~ s4 y
电话：929-563-4777
$ B+ ~8 K/ J3 Y$ R8 F微信：eazzyconsulting7060
) w" H Q6 x& q0 x, ^" `! _! R地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113541 X+ t- a8 ~. r4 _0 R$ N3 l
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