【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

& |* ]- {0 z9 a" x4 j0 \: R$ B房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
3 `2 R3 I4 M9 I* z房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
5 A$ L) T- I1 H4 |. v6 z现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 i8 W8 Y0 K% I2 n& ~可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
) _! J% |- X$ Q) W0 k' W4 r优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
. X% X1 K" K5 m4 _* Y2.周期灵活
4 W: E* M+ F! N7 r/ `4 T/ V3 ]( u, O缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
( T7 O. z3 E, M( y3 g  {7 s2. 时间限制为10年。
3 h  d) G& W$ g* o( u

现金再融资 (Cash Out Refinance)
7 C& M# b) }$ N: [9 k3 r8 L+ F; x把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
" N. t  n2 }' y5 r利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
  F2 S& d; v# P4 a3 W7 ~缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
6 L# c; _2 ?% t9 H7 q

以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
电话：929-563-4777
微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
* m) M  k$ E* k( j7 t: Y3 N/ G