【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

* d$ |1 e& r3 p房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

; t4 g) j5 }. T7 g9 J! Y- Z6 ?**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
+ f. c: ]: Z0 `. H$ t, m9 F
8 N" ^+ W8 w6 D2 A$ ]! N两种常见 “变现” 方法：
9 r* R) M, A# l9 {" d) ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  S- y: s( @* ?4 x4 K1 |! g现金再融资 (Cash Out Refinance)
& E0 ?9 A8 g3 F% a8 X
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
) A$ O# z4 h+ ]  I可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
) X: V& G- a$ U9 P6 d9 Q. F额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
3 a' u+ X( W2 U4 e' \: b利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
" {. [. ^) D# P; @2 T优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
$ N8 Y, K2 v) `/ Z2 r' d, z2. 时间限制为10年。


8 A. |% t! @4 K* Y4 V& a 现金再融资 (Cash Out Refinance)
5 y5 ?' w: [6 ]6 F! h5 i+ H0 {& ?把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
4 t- W2 o1 Q* ]3 ]  [额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

$ ^/ p3 h( l/ L
8 G! I  ~& Z" U6 M) x+ u以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
) s: {8 m; `+ B8 L电话：929-563-4777
微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354