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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)5 Z- G% T. l5 P4 R
现金再融资 (Cash Out Refinance)8 |' u. [1 F- H8 s/ g2 M4 O
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。( g# r+ U4 j) V
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**: ?. `2 v. x) J! g2 |% g
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两种常见 “变现” 方法：
7 _/ d5 f. P5 H# U+ Q" q5 Y$ B房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
& B( r0 s a' S' N# ?现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)5 p: g- E9 K! L* L# j9 C" n) G
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！/ A+ @( K5 Z8 h6 `# R$ H/ u
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
' X" k$ N% ^! R1 D4 M利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。* M8 P2 [4 c0 }
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息( \5 g, L0 o; d) R' v4 j
2.周期灵活
' `$ A$ q9 `7 `5 `; D9 B缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险! t, T$ L" [8 Y- i* U# o
2. 时间限制为10年。0 L0 |) J1 m# Q0 } f- N0 {
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
7 Y) V( n# N: y6 H+ ~$ ]把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。, {4 b! S7 K0 t3 r4 e
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
* R5 F7 {$ ?$ W利率：现金再融资通常是固定利率
6 Q7 D0 e; @3 d2 y优点：1.可获得较低的利率7 g. |6 w3 m; t9 C) M5 J, u; s, g
2.还款年限长，一般为15-30年
0 c$ S& B) H- o! r) r( O( V缺点：贷款一但获批，就需开始还款。: s: I2 E2 n6 N" z3 w
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：( B+ o3 e" }% q( `- E2 T# U) n; V8 R
电话：929-563-4777
5 ^: c6 E9 b3 g4 f" r' |. \# P微信：eazzyconsulting7060
3 W% i& q/ M: T( o- l, X地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354. v0 K% ?: y3 ?5 m6 }
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中国签证办不了了吗
