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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
* f y" _5 V% {# h现金再融资 (Cash Out Refinance)
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# b: D% S% n {房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。4 |6 i" ~9 @1 I, _. {9 a
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：( d9 q$ g5 |) n9 b. E G4 G& A
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
% o5 E# Y$ G D0 R k2 \( V现金再融资 (Cash Out Refinance)
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1 P+ O3 `5 n, m' V* O6 Q房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit); ~; ?3 M ^, T9 Y) d6 ?3 |
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
6 {* s1 c/ s- w6 Q& k0 y额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
* Q9 g9 W" d+ U6 t2 s+ L利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
( G0 N, R+ f3 Z2 A% V优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
" m+ \" @! _: n4 Y5 {2.周期灵活 H4 E6 A2 q( o3 ?, ?. g) \5 M
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险! M+ {1 l D* `% N8 h2 G
2. 时间限制为10年。. v T* U% e# T! w! n/ [+ h _* H+ R
% T8 [7 Q! z) o. _- d0 B8 A6 Q2 S3 n/ N# F4 F- v3 r r" z. z
现金再融资 (Cash Out Refinance)
! @! M u( D+ c- y把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。+ U3 K$ ]) v( s* i7 @+ @
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
0 U) E4 f4 Q4 M l1 i利率：现金再融资通常是固定利率
% A: C+ j" e* y4 K4 g/ {优点：1.可获得较低的利率: n8 h( J( m3 b- v* Q
2.还款年限长，一般为15-30年! P( G" t* {9 P+ p
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。2 ?$ o) i, T; Z2 D V) k
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+ D9 }$ G3 p. X. z7 c, ~5 ]以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
$ i: C i4 s4 r* s* o5 }3 n! C电话：929-563-47775 W# }2 s2 R: |* b/ x
微信：eazzyconsulting7060
5 {. o& `3 h( [2 H! P7 D) n地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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