【毅志集团】一文解读“查收入”“不查收入”贷款怎么做

贷款买房的目的是根据自己的条件拿到最优的利率，并且成功买到房子。在目前这个高通胀的环境之下，手上持有固定资产是抵抗通胀最好的方法之一。

1. 查收入贷款
这种是以个人所报税款来计算借款人的收入情况，借款人需要提供自己的税表，银行在拿到税表之后需要得到借款人的同意和授权，然后到美国国税局IRS那里验证借款人所提供的资料是否属实，最后通过借款人的报税情况去计算债务收入比（DTI）。

( t) I- x8 w( B: Y8 J& K2. 不查收入贷款
% B, o, |" h# l8 ?1 A您要明白一点，不查收入的贷款并不是银行随便把贷款放出去，而是利用不同的审核要求来替代税表和工资单。
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第一种，DSCR：

# J% O. j8 F6 Z3 k# d, f6 Z这个是用您所购买房屋的月租金与房屋每个月还款额度，地税，保险，以及管理费的比例来计算贷款额度。如果您购买的是投资房，并且可以有租金收入，那么您就可以做这种贷款。
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第二种，VOE（工作证明）：

需要您的工作单位为您提供一个两年或以上的工作证明，这个工作单位必须是能够搜索到详细资料，并且贷款机构可以打电话去工作单位进行信息核实的公司才可以。
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8 {! Q; d0 n" F5 U* v第三种，Bank Statement Program：

这个银行月结算单项目贷款对自雇主以及每个月公司账户或是个人账户都有很好的现金流，但是账户余额偏低的借款人来说是一个很好的选择。如果选择这个项目，银行需要查看您过去12至24个月的月结单，然后去计算借款人的DTI。
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+ ~' L+ A- r6 g$ r- w第四种，Profit & Loss Statement（P&L）：
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% {& D$ A* l. k& y这种贷款通常需要CPA对企业进行审批。

7 L3 S2 v8 Z* X& h2 u- [第五种，Asset-Based Income：
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0 F" J0 P/ k% e) A) F如果选择了这种贷款，那么贷款机构会根据借款人在贷款申请表上填写的收入和资产来计算贷款额度。
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