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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
( l! e- N3 j7 O" B9 T# i% R现金再融资 (Cash Out Refinance)1 M6 R0 u+ d7 M \# l5 h) ^* C' h/ L
- o5 F" C( Y4 S4 z( a6 f" y房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。1 g" I- u% @4 l O5 s+ o
7 H& h. Q! l( L2 r; F$ ?" X**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**$ x) S! a# O2 }9 L
I1 ]- r: F' z5 f# s两种常见 “变现” 方法：8 o6 P x$ U1 H, _: V. I
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ \9 i1 Q0 M; ^2 i F* w5 b8 \现金再融资 (Cash Out Refinance)5 T' g+ s, d1 x. y8 K
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)9 A! f5 J* c) V
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 h- M/ ]- l7 k C额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
7 x0 ~3 n6 \1 m" ?利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。+ g3 L3 j6 [% e) S5 N+ s
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息2 E. T0 Z2 j+ `
2.周期灵活
% _ l# Y; i7 S; ]3 z" y5 P缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
0 \# P+ O( {% s& D2. 时间限制为10年。
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! x! S5 C4 h0 }5 R% X, a 现金再融资 (Cash Out Refinance)
( U' X9 }( K+ j5 c把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。( y2 ^2 `+ i7 M8 j6 U4 z/ z
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
& J p( Z6 |+ |4 U利率：现金再融资通常是固定利率1 G! Z3 K, ]' M4 @
优点：1.可获得较低的利率
8 v% L: d, c- w* r9 |' ^- w2.还款年限长，一般为15-30年
r y! q8 B* ?' y缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：- m' F8 v8 ?, x
电话：718-539-7999 或 929-563-4777) w' H8 x% A1 F
微信：eazzyconsulting7060
R' O* S$ K2 h1 r# @$ T' ^8 i# O地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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Queens Center Elmhurst 雅房带家具全包。
