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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit): x4 G3 g$ N- @
现金再融资 (Cash Out Refinance)! [8 Y6 S I3 P/ L9 x9 }
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
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**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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7 \' k. U y* h5 q d" D1 b两种常见 “变现” 方法:
; N5 r) h9 m& [' D6 R$ r7 g房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)3 M2 P1 Y- o6 V+ [+ G& Q P) a, U# e
现金再融资 (Cash Out Refinance). k5 {' H" G8 b
8 m$ ^7 R) @; P房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit), U o$ j6 c$ D
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!/ |( v" |0 J5 v% l3 ^% u
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。' }& f3 ^! T! ~: G. S" K4 e
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
, j% _5 e; G/ q0 b优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
6 W& ?* u, m7 K2 ^/ F9 U$ d4 o2.周期灵活
+ [4 J; J" i0 J! Q缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险+ }/ ?$ M+ K- f8 y- X0 @+ P
2. 时间限制为10年。* b0 z4 i- N& v# L8 `8 I+ X
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, ?( f+ i) b8 c6 F2 E 现金再融资 (Cash Out Refinance)
( g4 o7 F& T: X) f, B5 k把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。
5 ^& ]+ {8 D- R% ~5 n9 l额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
8 c6 z2 x' @: l8 f0 ~利率:现金再融资通常是固定利率
' d- z4 I; L i优点:1.可获得较低的利率
: P& R* a* ~- E) V3 i2.还款年限长,一般为15-30年8 ` o, C, u+ r- ?6 K% A' X
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
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0 _: e8 g3 x4 y4 L4 O: s以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:# F. M- v+ N4 e# G5 N( O, ]) p
电话:718-539-7999 或 929-563-4777
; D9 m7 \5 O* k: J8 u微信:eazzyconsulting7060
& U, r4 V9 J/ _1 Z8 U$ g, J地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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