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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ e O7 M' y$ k3 s4 Q现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。0 D0 }' B. g4 X8 w" z7 F4 p
% J9 `' y: I; Z' [$ f' ?6 D**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**3 |0 O3 U) Z- X* \9 i
/ r. f, m5 i4 O" {5 M& F5 ^两种常见 “变现” 方法：& K+ {$ D5 \4 `
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)( X" _8 Y5 D2 `0 N
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- V( ?3 E& \/ s3 d& H
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
" S5 J: N) t1 q6 g4 v0 _: v+ L$ ^额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。$ r4 @$ O) D; [7 u& K O4 \
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
- t) [! R& a+ x优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
! Z2 H- Z6 B/ @; R2.周期灵活
5 t! w; l; l, V, l& r" i! z" X+ O3 q8 y缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
( i3 s4 X3 I; x8 y( t1 \9 z2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance), A) d! `! M0 u8 L6 |
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。' l( T3 j' i8 Z- H, I# L+ M
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
6 M% C. Y- L/ E8 M/ A6 ]( B利率：现金再融资通常是固定利率; J$ `& r2 u! `1 }4 [
优点：1.可获得较低的利率
5 l8 H7 U. X! {2.还款年限长，一般为15-30年
+ X% F, c+ b& [- v5 h缺点：贷款一但获批，就需开始还款。 \9 U1 O' E* P. t
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：6 R! N% a; b$ k; L, H/ t
电话：718-539-7999 或 929-563-4777
: X& N) N: w6 ]1 a: F3 ~; Q微信：eazzyconsulting7060
, n8 A9 r% \! b' ~地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113543 ^# c2 } W j
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