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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)( Z4 Q; e" u1 o" {# }1 b% ` z2 F
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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# v. H, L; b& w% V+ E$ d房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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; p0 a L$ J; _: ?7 F) [两种常见 “变现” 方法：) \0 L1 j; G0 h. D, Y- V( z" s
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)* }0 U4 J9 R3 o, F$ Z3 J
现金再融资 (Cash Out Refinance)* E6 |# B2 L. T$ |7 w
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)4 ?/ V! B; N9 Y' r! v& f, y- F
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
$ e) j4 k5 r" E8 s, p% o额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。8 }0 |9 D, e& ~0 ^% C& e6 f
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
5 v& l& b1 |0 R) z2 }2 [优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
# o! T" D7 C- ]; ~2 A- H2 M# N2.周期灵活
7 i' L' r T& @8 D h缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险* Z) t- E) `1 z0 A- |- z
2. 时间限制为10年。4 W) o0 N) A7 E
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' h- ^# Z" t3 R) D 现金再融资 (Cash Out Refinance)
k% T! A" x" y8 J+ `; d$ B1 F把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。' `# R7 d; s" c
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
/ ]- A% @; s* C, ?利率：现金再融资通常是固定利率, t+ u2 Y; n q: A, ?2 s6 ^
优点：1.可获得较低的利率4 T9 G: j; V; {# B5 V: `
2.还款年限长，一般为15-30年8 J6 U) j. L% X- d% b! @
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。/ j7 E" `% F o- |- I
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
1 ]0 i" O9 X: f% h+ y电话：718-539-7999 或 929-563-4777+ b9 D4 s3 W8 `7 G
微信：eazzyconsulting7060/ Z, \* O. e1 p, A
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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