【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
& ?8 d( m% m' y6 k* K现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

$ {/ z6 V5 Y, Q5 t**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

- [) l$ t3 F- O. c两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

4 g+ J- N4 b* ~' @6 D1 ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 v, D- n- X" h8 B9 \+ m) P可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
4 B% ]4 U6 O( ?1 l$ s( A) i利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
2 Y' w9 m9 v0 C) D# |# x; C( @优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
3 B) U& r+ w" {: F; Z2.周期灵活
/ e! w2 f, w( A缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
# r1 {3 Q; H1 V# r9 F& h# T: P' b  o2. 时间限制为10年。
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! _& P, B; r& O7 z+ g 现金再融资 (Cash Out Refinance)
! D7 u* b  U* A) M' y# ?把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
" k" \( {6 e/ b) A3 v4 j; w& ~额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
) m7 q& {( F3 H; l优点：1.可获得较低的利率
8 ~8 Q6 h/ e2 t4 M2.还款年限长，一般为15-30年
4 c5 v, Y5 T4 F4 a/ a* j% |缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
" B( Q  [4 w& v8 p1 v( G电话：718-539-7999 或 929-563-4777
: d, }4 }2 v9 U" A! V5 {& [3 a微信：eazzyconsulting7060
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