【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
4 s5 @/ j% h) |  M. A: n8 w现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
9 A$ t" }" z; I: ?: F4 k& @房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

5 \$ |/ ^+ A8 ^房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ e4 G' [" I  w可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
- v! C- n/ r1 U. e8 s( F  r3 g6 g. E利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
5 Z2 Q$ J* a$ B优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
+ ^8 {6 a8 t1 x+ N2.周期灵活
* G- ]* [7 C! t- j& M' \缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
# m" Y* j& A4 l1 U/ ?把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
$ P: w1 J8 e7 ~额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
  U+ [3 [+ l( }( n: ?4 E2 y- k优点：1.可获得较低的利率
9 Z+ e+ G8 ], L5 N4 [1 d; a2.还款年限长，一般为15-30年
1 \1 |. f* \3 N% k0 K" Q9 H缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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