【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
' C; S2 h- L3 X7 _' ^
房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
$ w  W. ^8 j4 |5 w$ a: U. x& E0 A房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
" w1 }' E/ X9 i) r5 q现金再融资 (Cash Out Refinance)

) F/ I. C& x0 M: Y房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
4 _+ {+ L1 C* W) B# M' O可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
8 G* A: D9 Z3 c7 a利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
& X# I' \% R" J. _! Q2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
+ {6 }: u4 Q6 C9 m" x
5 |2 k, ^- W) N" X; n- P% Q$ h: H
6 o1 }9 z0 q7 M9 v5 R# L0 M 现金再融资 (Cash Out Refinance)
2 q; b& z" m5 N) }把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
& g# l0 e! j% S0 b% r优点：1.可获得较低的利率
; N1 ^( B( d' s/ ?$ ~) B4 U2.还款年限长，一般为15-30年
# n* {4 j% \9 f$ g" x; ]+ s7 B缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

: p; o2 Q1 B* `9 i4 N/ b8 d
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
' u  W- f7 @4 N1 J2 I电话：718-539-7999 或 929-563-4777
1 Z$ ^7 S1 E' R' b# @  b微信：eazzyconsulting7060
4 g! R1 F* ~; y& j地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354

欢迎致电我们！我们提供免费一对一咨询服务哦！没身份、低信用、不查收入都能办！