【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 u& I! f; p' c3 W/ D' e; F* F$ ?现金再融资 (Cash Out Refinance)
6 Q% B1 [0 p1 E) @  J* O
房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

8 m9 M( {5 C# k) ?* T**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
. e6 p6 C3 }$ F- s
两种常见 “变现” 方法：
4 j7 q! A6 J5 A. y- V$ L3 b9 B房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
( k3 W2 K) ~! a  Q0 O' ^$ \
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
4 f* Z/ a" ^  S4 r2 V& |5 A% K可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
' U' |/ ]' u/ B5 c' b利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
' d# A4 E& d3 B) @2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

; j3 H, A, k9 h) f9 y
' H/ F' a9 }5 M, c 现金再融资 (Cash Out Refinance)
% X2 b# Z0 @, I; @* q9 Z把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
' d: y5 z$ ^5 Q( ~; J1 Q+ p7 [利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
5 S2 R; s2 G4 e% G; x3 z缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


1 w) Z9 W) o: h' r以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
电话：718-539-7999 或 929-563-4777
微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
( o" ?9 i6 h; i7 ^7 N

欢迎致电我们！我们提供免费一对一咨询服务哦！没身份、低信用、不查收入都能办！