马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
芝加哥南华埠经过百余年的发展，人口、经济呈双向递增趋势，吸引各地投资客。但就在华埠经济繁荣的表象下，部分华埠业主向记者爆料，坐落于Archer街上的华埠广场公共区域，疑似因物业“华埠商联”从2010年-2015年期间，未向所管辖政府机构，伊州库克郡地税局按时交纳地税(累计金额$1,043,417.50)，今年7月24号被库克郡放上“清偿销售”(Scavenger Sale)清单,瞬间被库克郡地产银行(Land Bank)以$931,611.16的价格买走。目前库克郡办公室给出的赎回日期(Redemption date)为1/24/2018。" _- C* t9 c6 {! n5 o8 B4 b
& o0 u( S, {0 w. t库克郡欠费清单3 V6 l$ g5 U8 }9 ]
. W' g# ^+ j( c2 e7 Y- l& E" _
地税收件人&地址
3 N' t* U* i& R/ P* Y' i: j
2 R3 Y$ i5 ~+ |1 N* t# q) ^爆料者表示，在得知公共区域被卖之后，第一时间告知其他业主，并与华埠商联管理人员联系，商讨对策。管理人员向其表示，是库克郡搞错，并已聘请律师处理相关事宜。 G% P! X9 s) _4 a9 y. J' F
. ~4 g9 K5 ^! s$ e
蓝色框内区域为华埠广场公共区域
! X8 J: J) d1 P/ O+ l: ^9 g0 M: h5 h(包含12生肖所在区域)
4 L/ w+ v5 ~( C2 h7 C* Z) O6 R; |/ v8 }+ y. S- u
面对“库克郡搞错”的说法，本网驻芝加哥记者多次前往库克郡不同部门咨询，均得到“华埠商联”拖欠地税的答复。郡府官员介绍，库克郡每隔两年都曾向商联所在地址（2133 S China Pl）邮寄税单，提醒缴费时间。商联也不属于非盈利机构，因此不在免征地产税范畴。
6 q, }: F: W2 k* `$ q4 [2 k8 [: E& _/ e0 y+ r
华埠商联主席马森柱则向记者透露，律师团队已经介入，近几个月也向所有业主发送通知单，告知事情进展。业主如果任何疑问，请前往商联办公室沟通。
& { E8 j* t- t) B+ u) u& k, r, M1 A# N9 t) l! _. X+ p% [2 B/ `8 ?
从今年9月至11月，华埠商联连续向所有业主发送三份通知，表示由于库克郡内部档案混乱，导致华埠广场公共区域因认证码（PIN）引发地税问题。并与库克郡评估局(Assessor)，财务局(Treasurer)，芝加哥地政局(Chicago Title and Trust)等相关政府部门联系，商讨问题解决办法。8 F9 c- g2 L- B
$ @8 p; b/ [/ [+ |
5 O1 ^% r$ a/ x5 U; x
: `1 T0 G4 f4 C% t( m9 z华埠商联9-11月发给业主的通知单
1 D# w! C6 C$ v) T: } P7 a
5 j" z4 @8 V/ e7 N0 y9 h+ w" Q记者在调查中发现，华埠公共区域从2009年下半年才开始出现地税问题，至于2009年以前的地税，是否有缴付，付款人是谁，目前尚未得知。而这也是问题关键所在，为何2009年之前没有缴税记录？/ J# n2 \7 S l8 b, j/ ~) |& k. R
% E. y" W; L' k0 B8 l8 F* ^; w8 x4 o库克郡地税分区地图显示，华埠广场公共区域在2010年重新划分，由之前的一个PIN，分成5个不同PIN(日前已有两个新PIN区域被库克郡地产银行买走)。4 j% C. N2 T1 { O, b5 Z
+ {; t6 F# D# {
而在旧PIN使用期间，2009年下半年(首次出现地税)的地税也尚未交付，目前累积欠费达$200,247.27(罚金每隔一个月增长1.5%)。
" r/ H9 E3 e# a! n* {2 f9 u5 d5 w, {& |( t/ M3 N
只有付清2009年至2015年的所有欠费单，并每年按时缴纳地税，华埠广场公共区域才能真正属于所有业主。
. _+ O- q9 W9 C+ [ J& T" f8 S' p2 G% d' s% K
# J$ h- Z% }% g: q华埠广场两公共区域已被买走
- W' j8 w% I2 e6 X+ i1 a
; y* ?) c( t2 y* o, G' y2009欠费单
! q4 o$ v$ \1 R, c1 }" |! B/ L5 O/ a7 \2 G; }0 g& m
在库克郡地税官方网页上，房产地址也邮寄地址不一致，也有可能导致华埠广场物业没有及时得知付款信息。) k( @8 i' r6 Q/ C
- @0 U9 M1 ~* y; ~; A7 z2 T公共区域被买走已成既定事实，如何解决该问题成为燃眉之急！
5 B9 T' n4 V; j9 T& a" M
6 V+ J% r: y+ y# o! h& a赎回: 华埠商联和业主在赎回限期内，补交地税和相应罚款(总计超$120万)，全额赎回公共区域。(购买方Land bank需要在正式赎回日期前3-6个月通知被购买方，这也就意味着1/24/2018的赎回最后期限将有可能得到延长）
& I, d6 f! s4 @( p/ n( J( {, o- P; C5 j' G0 T4 }5 p1 e
司法程序: 华埠商联和库克郡商讨。因为库克郡的失误，搞错PIN和地税邮寄地址等原因，造成误解。
9 A, e2 ]: J, n( ]2 a5 N" I0 Y' J+ Z9 X5 ~& }/ Z
华埠广场由美国华人发展公司(Chinese American Development Corporation)开发，上个世纪90年代开始对外营业，总占地45英亩，其中公共区域面积达62,380平方英尺。开业初期历经艰辛，发展期几经起伏，广场内多处地产几经周转。
0 N- c( l5 N* J) s5 o# Q9 g8 u, ?2 L& `) U
当初成立华人发展公司的3位合伙人，其中已经有两位百年，在世的一位也已到耄耋之年。对创业时期的记忆，都渐渐模糊。
% {+ v7 g& V9 A# o# N5 ~& S4 ]& s- t% y! |4 V7 p
解决华埠历史遗留问题，目前最好的解决办法就是通过法律途径。至于孰是孰非，终会得到公正的司法判决。但等待司法解决的途中，每一小时$500块的律师费，正在以秒计算，结案时，这笔律师费又该由谁支付？
- J& n B- u" Q" j F$ h* \7 b
|
3 b$ k% F' H, @3 D& C2 z6 Y
, X D1 ^8 N0 ~- `8 x4 `
V4 u) W4 G* @# I. W2 h3 d
康美上门服务平台招各类正规技师
