「法律不站在房东这边」 租霸的权益比你想像更多

                               
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政府实施禁止驱赶租客令保护租客，但部分租霸曲解美意，有钱也不愿意付租，令小房东头痛。 （本报文件照）

出租房屋收取租金，固然是生财之道;但若运气不好，遇到租霸，就可能得不偿失;专家指出，鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象，导致法律愈发趋向保护租客，不站在房东这一边;此外，租客的权益比人们想象中多，专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面，不要擅自行动，以免触法。

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私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔（Mitch Roschelle）指出，房屋法律的制定，出发点是为了保护租户，而不是房东」，人们总把房客当弱势者，因此发生租房纠纷时，通常会先入为主认为是房东的问题，即使租客不交租，也归咎到房东身上，因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象;他总结道，” 法律就是不站在房东这边“。

罗谢尔分析，虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租，却没人通融屋主的抵押贷款，不仅如此，他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时，会出现更多租客不交租的情况。

他给小房东、任何非专业房东的建议是，要随时盯着租客，一旦有拖欠的行为就要立即采取行动，你无法改变过去签署的租约，但你应该利用一切措施补救，不要让租客钻空子。

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当遇到租霸时，怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决，但由于对法律不了解，最终可能会「赔了夫人又折兵」;据法学教授卡伦（Danny Karon）解释，「非法侵入」（trespassing）有罪，但租客「擅自占用」（squatting）在法律上无罪，最终将由执法人员判断而决定此界线，由此看来，租霸的权益其实比想像中更多。

卡伦分析道，不少租霸通常都支付了水电费，且往往是前租客，构成可以续居的权利，若屋主到了要跟租霸理论的地步，一定要报警，让当地警方来处理，而不是自行解决;他也认为，警方需要快速处理这些住房案件，以便更好地保障屋主的权益，某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况，由检察官判断谁合法拥有财产，快速处理案件诉讼，步入法律程序。

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