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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！( k- T% V5 W/ A1 Q8 f& C
; _9 \3 b$ q( C/ _ J% [% F/ q房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)$ b% `+ Q4 w y" O
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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/ p7 L7 {& F4 B' y- c**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**- X3 s9 r1 _5 a% a9 D/ ]; C
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两种常见 “变现” 方法：
( D! W% H' u M9 H房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- F! F: {4 g% k- X; p" Z6 Z* Y
现金再融资 (Cash Out Refinance)7 d6 B$ `8 T8 V, P7 f
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
) V/ x0 q9 v! a: J" Z w可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
7 k9 |, {: w3 e( a: m' B1 s1 @额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% \+ X8 H2 P. T! m利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
+ c7 |, I# y" j; Q! X优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
/ u0 ~- \) o& ]& R' @2.周期灵活- Y& N! _3 X6 ]
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险9 M& K; p* g0 j/ r& Z) u7 j
2. 时间限制为10年。
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0 G3 ?6 {0 M. U# W x3 e 现金再融资 (Cash Out Refinance)5 B* \) _3 L# k) ^; J
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。# `' \6 h; F" l/ r
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
/ V* j5 v; u) i+ y利率：现金再融资通常是固定利率
: ^3 I- |6 v, {# k优点：1.可获得较低的利率
4 d& o/ o1 W# [& o2.还款年限长，一般为15-30年' t& l, x9 G& p) S' ]' t! C
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。+ P) G7 w2 p2 D6 E" z0 W, y0 X3 f
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: F3 {# G2 { r+ T以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
. C( e7 y+ C$ j7 v7 z1 Q0 f电话：929-563-4777
- V0 q7 a/ H: m! p* f& }/ ]- Q微信：eazzyconsulting70606 ^/ \6 z2 S2 v8 p' b9 b9 U, d' k7 a
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354: ]- \( z) Y: D1 x
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不查收入购房贷款，抵押套现边先生,手续简
