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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)) c) Y# s6 X8 G% r0 X+ ?/ I/ D1 x
现金再融资 (Cash Out Refinance)9 |5 G0 \% D0 F- J" A& c
3 L8 [& L o5 s( d6 X& r) k房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。0 S8 V0 N" {! e" k
7 K1 F7 ]% @" `**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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( u% a5 K( f) E+ d& d O两种常见 “变现” 方法:6 i% x5 G" l4 ` }( Q- m- I
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
2 m) p! a: d) q* x现金再融资 (Cash Out Refinance)1 P2 ~' f+ b9 }& }$ m1 |
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
D2 }1 o! ]2 O' ]/ e" ?可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!. z, S% g$ f8 x$ |! z
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
9 h$ w. i5 p5 t9 [4 D' |$ d, N利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。. V* l. J, M$ D2 W
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
: f! ~6 f4 P( X. j) J& t% I$ B2.周期灵活
2 z( X% s6 I% [0 K4 y4 T缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
9 [4 `. U, }0 F; p2. 时间限制为10年。
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( l! _" z# M" H' M7 ` 现金再融资 (Cash Out Refinance)* v; d' `6 l" x* ^
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。% T2 ? y/ F, {# a% {$ r* k6 b
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
3 O& M4 O: @2 \, P2 O2 m利率:现金再融资通常是固定利率7 a2 j3 h3 h# y" ~4 q
优点:1.可获得较低的利率
- h5 `( {1 V# l& U2 R6 s# m2.还款年限长,一般为15-30年# b, y+ j q5 F2 V) p) I. d
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。8 r3 L$ S* S' e9 o- X% X
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; ]0 K! W0 h& L, E" {$ }以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:1 I" ~8 V& T0 G3 T% S; ]& m; }. p
电话:929-563-4777/ Y9 A/ T3 R; A+ a4 l1 J1 V7 ^
微信:eazzyconsulting7060
! l/ e) f, I+ L地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113547 c0 u% {/ d& G& L" r2 X
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