【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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! @5 l1 r: G7 D0 w$ `- I房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

5 u; W1 ~+ M5 f6 v% N% v9 w' M**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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- C$ X' z! G7 }( A3 C& u, s, U# m两种常见 “变现” 方法：
: K6 Y( f! s3 a3 O+ a; @  s房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
# ^. q7 o; W9 }5 E7 j; M" Q现金再融资 (Cash Out Refinance)
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# i7 r3 n1 e$ ~& M. M6 m房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
/ e* S3 S0 Q( Y3 A1 I优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
- _9 o- T9 ^. F/ v' E2.周期灵活
, R5 _7 Z8 Q  j' X0 ^* E  n* X缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
) v: f0 c! [4 a( \把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
0 g1 {' U1 s+ b, w- I! I额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
& B# a: I, m$ s/ ?: E1 k( S+ o利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
- o5 m' Z" m. Q  x4 q* S! Z3 c缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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1 w$ B* V8 V% q/ _9 `: D+ n" s6 O  M+ x- H微信：eazzyconsulting7060
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