【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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) I! q6 m% U+ i& h6 W房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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3 g& [7 y( u' L% j两种常见 “变现” 方法：
% b; G6 ^) Q, R5 Y$ D. q$ e房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
' G% s2 U# c4 T8 P) H现金再融资 (Cash Out Refinance)
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' i. n2 R2 j8 A  b; U. V& G/ ]房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
2 ^9 r$ N$ a# z1 R6 M可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
/ R( H' Z/ E# `$ M利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
# Y* L6 e" I1 G5 Q" P# L3 ?5 U+ L优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
* Z, z; ?8 }  H7 U! ~1 \; Z2.周期灵活
. r* f- U2 u3 b+ m; m8 q: v% D& s缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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" r3 E6 U* \* j2 r1 i# e 现金再融资 (Cash Out Refinance)
" ~2 w/ l' c$ w: c! J把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
8 g3 y2 J0 e$ |2 k4 Q* B5 |额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
- r4 d& p, X  X. m6 `% x/ o  M利率：现金再融资通常是固定利率
' |7 X* U. u/ z% E$ o8 t优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
7 ^: }8 z% I: _缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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