Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平

HILOVEYOUTU · 发表于 2 小时前

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Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站）

房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源信息的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场信息。

Zillow在声明中指出，该标准的核心理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登入才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源资料的平台。

「选择性分享房源信息会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开营销的房源，就应对所有人一视同仁。」

此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望透过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性营销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。 Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。

此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的中介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分信息的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」

Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对信息透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性作的迫切需求。