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纽约市2026财年暂定房产税评估清单发布，全市房产总市值升幅超5%，独栋住宅增幅更超平均值，意味着经济复苏趋势向好，但业主的税负也将更高。 （记者许君达╱摄影）市财政局近日发布了2026财年暂定房产税评估清单（tentative property tax assessment roll）。 评估显示，本年度纽约市所有房产总市值超过1兆5000万元，比上年度增长5.7%，其中独栋住宅的增幅高于总市值增幅。 这既意味着纽约市的经济形势向好，也同时意味着业主的税负将继续加重。
S( e- x; L8 p# W5 ]8 [1 i6 \6 {纽约市的房产税计算要同时考虑市场价值（market value）和评估价值（assessed value），市财政局通常每年1月发布暂定评估清单，列出全市所有房产的市场价值和评估价值供业主查询，并预留大约两个月的时间接受异议申请并重新评估，然后在5月发布最终清单，作为下一财年的征税依据。 % R" {$ R5 i: f* b' F
2026财年暂定评估清单中的市场价值部分反映了目标房产从2024年1月6日至2025年1月5日间的地产交易纪录，以及2023日历年商业物业的收支情况。 清单数据显示，纽约市全部房产的总市值为1兆5790万元，比上一财政年度增长5.7%; 全市应税计费的评估价值增长3.9%，达3112亿元。 5 P% J3 s7 Z0 u) @' S
财政局局长尼布拉克（Preston Niblack）表示，与上一年度仅0.7%的增长率相比，本年度房产总市值增长率超过5%，显示出强劲反弹的势头。 他还介绍，本年度的数据显示，住宅房地产市场继续增长，独栋住宅的销售量和评估价值均有所增加，租赁物业的价值增长也反映了市场租金的上涨。
# s; e( y( `4 N1 \4 \纽约市的房地产共分四大类，其中与华人小业主关系较为密切的是第一类（Class 1），主要包含拥有1至3户家庭的独栋住宅。 此类住宅的总市值达7817亿元，增长5.8%，高于全部类别的总增长率，而作为计税主要依据的评估价值则增长5.5%，总额272亿元。 在分区数据中，史岛的第一类住宅市值增幅最大，达7.8%，而皇后区的评估价值增幅最大，为6%。 评估价值增幅紧随其后的是史岛和布鲁克林（布鲁克林），分别为5.6%和5.1%。
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