美房市全面转「中性」 这些地方例外
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/08/18/32928641.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75经历多年几乎全面倾向卖方市场后，目前整体已回到较为平衡的「中性」状态。 （示意图取自 Pixabay）美国房市似乎正在出现转变。 根据 Zillow 最新市场热度指数，今年夏天全美房市出现转变。 经历多年几乎全面倾向卖方市场后，目前整体已回到较为平衡的「中性」状态。 然而，全国数据并不代表各个区域的现况，例如南加州多数地区仍然倾向卖方市场，只有两大地区为「中性」市场。据 KTLA5 报道，如今一些城市的房子挂售好几周乏人问津，比如佛州这类在疫情初期大受青睐的地区，房屋库存量持续增加。 在 Zillow 整理出来的 14 个超强「买方市场」城市中，将近一半位于佛州。 例如，在疫情期间曾最火热的「太阳带」城市，如今正逐渐降温，转向较为平稳的买方市场。
Zillow 资深经济学家 Kara Ng 表示，在疫情初期，因为生活空间大、户外活动方便，而且房价相对实惠，像德州和佛州这些地方非常受欢迎。 这些市场的情况是，当地建商多能跟上需求，且都相当清楚明白大家想搬到这些地区的意愿，因此大量兴建住房。 不过，如今房源供给更多，加上需求减弱，整体形成了较为疲软的市场。
然而在美国东北部，包括纽约、康州及麻州等城市，2025 年依旧是卖方占优的市场。 Kara Ng 说，这些地区要不是因为地理条件，要不是就因为建筑限制，无法兴建足够的房屋来满足需求。 她解释说，在这些历史悠久的城市里，由于地理限制，唯一能扩张的方式就是往上盖。 「不幸的是，许多地方对高密度建筑有限制，导致新建住宅数量无法跟上需求，进而推高房价。」
全美现在最强的卖方市场有 12 个，除了旧金山与密尔瓦基（Milwaukee），其余几乎都集中在美国东北部。 这 12 个最强卖方市场地区，分别为纽约州罗切斯特（Rochester）、纽约州雪城（Syracuse）、纽约州水牛城（Buffalo）、康州哈特福（Hartford）、麻州斯普林菲尔德（Springfield）、纽约州奥尔巴尼（Albany）、康州布里奇波特（Bridgeport）、纽约市、 加州旧金山、康州纽黑文（New Haven）、威斯康辛州密尔瓦基（Milwaukee）、罗德岛州普罗维登斯（Providence）。
根据 Zillow 最新市场热度指数调查，南加州的洛杉矶-长堤-安那罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）、河滨-圣伯纳汀诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）、圣地亚哥-丘塔维斯塔-卡尔斯巴德（San Diego-Chula Vista-Carlsbad）地区仍偏向于卖方市场。 至于奥柯斯纳-千橡区-范杜拉地段（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）、贝克斯菲（Bakersfield）地区则为中性市场。https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/08/18/32928640.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75根据 Zillow 最新市场热度指数，这是全美最新的买方及卖方市场区域分布。 （截图 chatgpt）https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/08/18/32928642.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75经历多年几乎全面倾向卖方市场后，目前整体已回到较为平衡的「中性」状态。 （截图 Zillow）https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/08/18/32928643.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75南加州多数地区仍然偏向于卖方市场。 （截图 Zillow）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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